地产政策分析及沉阳房地产市场小结（46页）.ppt
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地产政策分析及沉阳房地产市场小结（46页）.ppt
1、诺德咨询 因专注而卓越 一、政策篇 诺德咨询 因专注而卓越 回顾2010年上半年新政 序 曲 1月国十一条新政后 1-4月全国房价涨幅仍屡创新高 4月新政随即密集出台 诺德咨询 因专注而卓越 回顾2010年上半年新政 发布时间：2010年1月1日 发布部门：财政部 政策主题：5年内住房转让全额征收营业税 具体内容： 1月1日，财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的 规定，金融危机时期的二手房转让营业税优惠政策就此终止， 旨在打击当时正出现的投机购房。 发布时间：2010年1月10日 发布部门：国务院办公厅 政策主题：国十一条 具体内容： 关于促进房地产市场平稳健康发展的通知：购买二套房的
2、 家庭，贷款首付比例不得低于40%；房地产企业必须“公开房 源+明码标价”。 年初新政发布，抑制 投机购房 诺德咨询 因专注而卓越 1-4月70个大中城市房价涨幅屡创新高 年初新政后房价涨幅 屡创新高 时间时间 涨幅涨幅% 6 7 8 9 10 11 12 13 2010年前4个月70个大中城市房价同比涨幅（%） 涨势不止 诺德咨询 因专注而卓越 回顾2010年上半年新政 发布时间：2010年4月14日 发布部门：国务院 政策主题：提高银行贷款利率 具体内容： 1.提高银行贷款利率：4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付 款不得低于50%，此前为40%，贷款利率不
3、得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑 面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。 4月政策密集出台 发布时间：2010年4月17日 发布部门：国务院 政策主题：限制异地购房 具体内容： 1.购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)， 贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷 款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利 率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 2.对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 诺德咨询 因专注而卓越 回顾2010年上半年新政 发布时间：2010年4月20日 发布部门：住建部 政策主题：对开发商销售行为的一系列规范 具体内容： 1、预售许
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