12月上海普陀区真北路创意园地产项目策划建议书（40页）.ppt
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12月上海普陀区真北路创意园地产项目策划建议书（40页）.ppt
1、真北路/金沙江路创意园 项目实施方案 二一年十二月 改造现状分析 项目主题定位方向分析 项目主题建议 业态组合及布局建议 真 北 路 创 意 园 项 目 策 划 建 议 书 真北路项目改造现状分析真北路项目改造现状分析 项目概况分析 区域规划分析 办公、商业市场 对项目的初步认识对项目的初步认识 项目背景项目背景：该厂房为上海离合器总厂原址，由13栋车间及办公楼构成，整 个地块格局呈不规则四边形，沿真北路（中环线依次分布）。 交通条件交通条件：与梅川路、金沙江路、怒江北路相邻，受惠于中环线和远景规 划M5、M6、L1线，北侧与陆上大动脉沪宁高速公路、沪嘉高速公路、沿江 高速公路、京沪高速相连接
2、，距离上海虹桥国际机场10公里；周边分布62，750， 727，837，948，143等17条公交线路提供便捷的市内交通环境。 配套设施：配套设施：项目周边形成4平方公里为现代化聚居区。梅川路、万镇路形 成面积约6万的娱乐休闲街区。沿梅川路、金沙江路等路段附近建成160万平 方米住宅区，目前“祥和名邸”、“金沙雅苑”等新型住宅区已建成。 项 目 概 述 商 贸 环 境 区 域 规 划 配 套 设 施 项 目 概 述 商 业 环 境 商 务 环 境 发 展 前 景 项 目 概 述 商 业 环 境 商 务 环 境 发 展 前 景 后期改造面积 原有建筑面积：6，902平米 改造后总建筑面积：10，
3、436平米 先期改造面积 原有建筑面积：6,825平米 改造后总建面：11,862平米 真北路创意产业园区 基地总面积：19,676平米 原有建筑面积：13,727平米 新增建筑面积：8,571平米 改造后总建面：22,298平米 停车位：121辆 真北路厂房真北路厂房建筑改造条件建筑改造条件 楼层数：楼层数： 改造后建筑楼层以2层、5层为主， 各建筑楼层错落有致，可以规划的 产品形态较广，实现多元化组合。 层高：层高： 2.5-4.5米为主，改造产品适应性较广， 1号楼为挑空建筑单体，建筑层高较 高，符合展示功能区对层高上的要求 较高，本案产品适应性较高。 地块形状：地块形状： 组团状建筑，由5栋主建筑（1， 000平米以上）和8栋辅助建筑 组成。为建筑形态产品的规划 提供了较大的发挥空间。 标准层平面：标准层平面： 改造后总建筑面积为22，298 平方米，由13幢建筑组成，标 准层面积
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