7月佳兆业控股上海仙乐斯购物广场分析（16页）.ppt
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7月佳兆业控股上海仙乐斯购物广场分析（16页）.ppt
1、上海仙乐斯购物广场分析 佳兆业控股商业管理公司 2010年7月 汇报思路 是否收购：是否收购： a) 上海商业概况上海商业概况 b) 南京路区域商业功能分析南京路区域商业功能分析 c) 本案区域商业分析本案区域商业分析 d) 项目本体分析项目本体分析 收购价格：收购价格： a)运用市场比较法、收益还原法进行评估运用市场比较法、收益还原法进行评估 b)不同收购价格下的财务测算不同收购价格下的财务测算 结论结论 河西河西 新区新区 第一部分 能否收购 1.上海商业概况 上海整体商业概况：上海整体商业概况： 上海有十一个市级 商圈；其中中环商 业中心及新虹桥商 业中心为新设立的 市级商圈； 以南京路
2、、淮海中 路商圈为核心，商 业外扩； 市级商圈特点，依 靠政府的行政中心， 地铁结合处； 上海整体商业格局 有西移的趋势 本案位于南京路中 间位置；临近人民 公园； 中环商业中心 南京东路及南京西路商圈 淮海中路商圈 四川北路商圈 五角场商圈 中山公园商圈 徐家汇商圈 陆家嘴张扬路商 圈 新客站不夜城商圈 豫园商圈 新虹桥商业中心 本案 河西河西 新区新区 2.1区域功能分布 协和地区：主 体化休闲娱乐 本案仙乐斯广场 梅泰恒地区：时 尚购物中心 项目区位概况：南京路集合商业项目区位概况：南京路集合商业、商务商务、会展会展、酒店酒店、旅游等多重形态；各片区定位逐步差异化；本旅游等多重形态；各片
3、区定位逐步差异化；本 案靠近石门路信息传媒区案靠近石门路信息传媒区，周边商业以临街店铺周边商业以临街店铺、娱乐娱乐、健身会馆为主；健身会馆为主； 静安寺地区：文化 旅游、购物 展览中心地区： 会展酒店区 石门路地区： 信息传媒区 南京路步行街：旅游、 购物、文化 外滩高档消费区 河西河西 新区新区 2 . 2区域功能分布 地区名称地区名称 片区定位片区定位 商业规划面积（万平方米）商业规划面积（万平方米） 商业代表案例商业代表案例 石门路石门路 信息传媒区信息传媒区 21 恒基广场、兴业广场等写字楼恒基广场、兴业广场等写字楼 裙楼商业、太古城（高端商业）裙楼商业、太古城（高端商业） 梅泰恒 时尚购物中心 31 梅龙镇广场、中信泰富广场、 恒隆广场 展览中心 会展酒店区 10 新嘉里城 静安寺 文化旅游、商业购物 27 久百城市广场（9万平方米；南 京路最大商业体） 协和地区 主体休闲娱乐地
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