6月海南·博鳌熙街购物中心项目商业规划及定位（24页）.ppt
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6月海南·博鳌熙街购物中心项目商业规划及定位（24页）.ppt
1、海南海南 博鳌熙街项目博鳌熙街项目 商业规划书商业规划书 美丽地产集团美丽地产集团 营销管理中心营销管理中心 20102010年年6 6月月5 5日日 美丽地产 海南项目 项目整体介绍 商业街主题规划及形象定位 商业街各楼栋业态规划定位 美丽地产 海南项目 项目整体介绍：项目整体介绍： 宗地说明宗地说明： 基地占地面约932亩，约621336南北纵深最 长约850米,东西纵深最长约950米，到海的直 线距离约600米。其中产权式酒店约25000， 特色商业街约35000。 美丽地产 海南项目 项目的项目的SWOTSWOT分析分析 S优势优势 1.因为博鳌亚洲论坛而吸引了国内外游客的关注， 区域
2、知名度较高 2.紧邻亚洲论坛核心区，可共享高尔夫球场、五星 级酒店等高品质配套 3.国际化理念指导下的高品质建筑产品具有吸引力 4.倾力打造的风情商业小镇将填补区域商业空白， 成为商政要人与人气聚集的中心 W W劣势劣势 1.大型商业与文化娱乐配套缺乏，难以吸引游 客长期停留 2.博鳌本地人口较少，客观条件有限 3.地块隔博鳌镇区与海相接，相对于一线海景 项目有比较劣势 4.博鳌商圈尚未形成，商业氛围有待进一步培 养 O机遇机遇 1.海南大力建设国际旅游岛的机遇 2.博鳌及琼海现时上档次、上规模的商业严重缺 乏，为本项目的发展提供了很大的空间。 3.亚洲论坛的知名度吸引了大批会展、旅游人群 的
3、到来 4.项目周边房地产的迅速发展使得候鸟式人群和 外来人口不断增加 T威胁威胁 1.面临千舟湾、宝莲城及后续项目的直接竞争 2.博鳌本地及周边人口少、参观亚洲论坛以及 游览万泉河的游客几乎不在博鳌当地停留，发 展旅游商业市场的前景不得高估 美丽地产 海南项目 项目发展的方向及趋势：项目发展的方向及趋势： 当地政府对项目所在区域的发展极其看重，同时，近年来不断的城市改造和建设也为项目注入 了强心剂。在项目定位时，注意与周边将推商业形成互补及对其的超越性。利用琼海及博鳌当 地目前大型现代化商业不充足的局限性，通过自身特色吸引消费者。 关注点：完善的商业业态组合关注点：完善的商业业态组合 首先实现本项目成为满足博鳌当地及周边区域商业配套功能的要求。 关注点：针对中高端客户群体关注点：针对中高端客户群体 提升商业街的整体形象和品牌档次辐射博鳌镇、琼海周边区域消费人群，以满足会展、旅游、 度假及当
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