5月苏州吴江市阳光水岸住宅项目发展策略建议（110页）.ppt
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5月苏州吴江市阳光水岸住宅项目发展策略建议（110页）.ppt
1、阳光水岸项目发展策略建议 2010年年5月月 楔子楔子 从07年到08年，从09年到10年 情形是异常的相似 从房价疯狂拉升，到地王层出不穷 再到调控不断，市场萎缩 但不同的是 2010，调控更猛烈 2010，阳光水岸即将面世 2010，我们该如何作为？ 本篇报告提纲 背景 分析 市场 分析 项目 定位 产品 建议 运营 策略 1 背景分析 使项目价值策略、机会策略，落地使项目价值策略、机会策略，落地 项目项目简析简析高端素质，地王压力高端素质，地王压力 位置 用途 占地面积 建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 楼面价 盛泽大道东， 乌桥北 住宅 29915 71737 2.4 10% 40%
2、 2360元/ 高端素质项目三面环水，且属面湖，建筑密度 低，绿化率高，这些都使本案具备走高端路线的素 质 地王压力本项目的楼面价达到2360元/平米，是 盛泽地价最高的项目,这将倒逼项目必须达到一定 “高度”，才有利润空间 售价需达到5000元/甚至以上才有利润空间 市场价格水平市场价格水平目前市场单价集中在目前市场单价集中在53005300元元/ /左右，为项目发展带来价格左右，为项目发展带来价格 瓶颈瓶颈 君悦半岛君悦半岛 53005300元元/ / 皇家领誉皇家领誉 53005300元元/ / 翡翠半岛翡翠半岛 54005400元元/ / 锦盛苑锦盛苑 53005300元元/ / 新华
3、花园新华花园 51005100元元/ / 从市场整体价格水平看， 目前价格比较集中，相皇 家领誉这样产品突出的项 目也难以突破市场独立定 价，说明项目互相之间的 价格影响较大，难以拉开 差距，这点特征将给本案 发展带来价格瓶颈 盛泽镇老城区盛泽镇老城区 及东方丝绸市场及东方丝绸市场 盛泽镇产业基地盛泽镇产业基地 本案本案 未来镇政府未来镇政府 盛泽镇未来盛泽镇未来 CBD中心中心 （新城区）（新城区） 城镇发展方向 区域背景区域背景城镇向西发展，本案偏离中心及城镇发展方向城镇向西发展，本案偏离中心及城镇发展方向 城市发展方向对房地产 项目的开发影响非常大， 尤其在三线城市及城镇， 一旦缺乏政府规划支撑， 将会带来非常大的操盘 难度 政策政策简析简析三管齐下，调控愈演愈烈三管齐下，调控愈演愈烈 1、存款储备金率连续上调市场流动性日益趋紧 2010年以来，中央银行连续3次上调存款储备金率， 目
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