2013年世联房地产市场研究：每朵乌云都有银边（53页）.pptx
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2013年世联房地产市场研究：每朵乌云都有银边（53页）.pptx
1、深圳世联地产顾问股份有限公司 集团市场研究部 2013年世联房地产市场研究系列之六 2013-06-17 每朵乌云都有银边每朵乌云都有银边 Every CloudEvery Cloud Has Silver LiningHas Silver Lining 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户幵丌能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告 而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾 问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。 任何人使用本报告，视为同意以上声明。 祸兮福之所倚祸兮福之所倚，福兮祸之所伏福兮祸之所伏。 在今
2、年整体政策波动不大的情况下，流动性的好坏直接左右了 市场的表现。如我们预想中的一样，前面几个月的外汇占款的增长 为经济注入了不错的流动性，推动了市场呈现出量价齐升的局面。 6月，风云突变。美国QE退出的预期，新兴国家股市直接跌 入熊市，人民币NDF表明升值预期转弱。叠加财政存款上缴、监管 升级等影响，导致Shibor出现飙升的局面，最近的外汇占款数据表 现不佳，其他经济数据表现也非常疲软。危险的信号已经出现。 由于流动性开始转向，我们预计未来销售增速逐步下移，建议 开发商提高警惕，加强存货和现金的管理。每朵乌云都有银边，我 们预计未来行业政策难趋紧，至少在这点上可以喘口气。 每朵乌云都有银边
3、美量宽退出预期带杢冲击 2 2 未杢房地产市场走势展望 3 3 4 4 5 5 1-5月房地产市场表现回顾 1 1 1 1- -5 5月房地产市场表现回顾月房地产市场表现回顾 1 前五月全国销售同比增长明显，土地购置疲软 1 1- -5 5月全国商品房成交面积月全国商品房成交面积3911839118万平米，金额万平米，金额2586425864亿元，但增速均亿元，但增速均 呈现回落的态势，预计下半年增速将进一步回落呈现回落的态势，预计下半年增速将进一步回落 -40% -20% 0% 20% 40% 60% 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 2007-02 2007-04 2007-06 2007-08 2007-10 2007-12 2008-02 2008-04 2008-06 2008-08 2008-10 2008-12 2009-02 2
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