广东肇庆市封开县枫华明珠商业地产项目前期策划报告（86页）.pptx
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广东肇庆市封开县枫华明珠商业地产项目前期策划报告（86页）.pptx
1、2011年年7月月20日日 广东广东中地中地广星行广星行房地产顾问有限公司房地产顾问有限公司 引 子 兵法云：兵法云：“谋定而后动谋定而后动”，在日益发展成熟的商业地产销售，在日益发展成熟的商业地产销售 中中，营销，营销策划策划在销售在销售与招商过程中的重要性显得与招商过程中的重要性显得越来越越来越关键，所关键，所 以以要要想卖得好，前期的营销策划就必须做到位，想卖得好，前期的营销策划就必须做到位， 2 2021/4/12 中地广星行 广东广东中地中地广星行广星行房地产顾问有限公司房地产顾问有限公司 开山之作粤江花园（现用名） 枫华集团首次涉足房地产开发的第一个商住项目，进军房地枫华集团首次涉
2、足房地产开发的第一个商住项目，进军房地 产界“开山之作”产界“开山之作” ，她将成为粤西的聚集地，同时也弥补了封开，她将成为粤西的聚集地，同时也弥补了封开 县无本地房地产龙头项目的空缺。县无本地房地产龙头项目的空缺。 3 2021/4/12 中地广星行 广东广东中地中地广星行广星行房地产顾问有限公司房地产顾问有限公司 我司派市场部专业人员对封开县宏观环境和房地产市场进行了 详细的调研和分析。 根据这个初步设想，结合目前封开县新城区房产市场现状，对 本项目作了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，着重从营销 策划的角度出发，对项目的前期市场调查、产品定位、规划设计、 建筑设计、品牌策划包装、营销
3、策略组织、市场推广、广告策略安 排、销售策略、招商策略等方面都作了全局性和可操作性的论述。 4 2021/4/12 中地广星行 广东广东中地中地广星行广星行房地产顾问有限公司房地产顾问有限公司 前言 一、项目理解 1. 项目经济技术指标 2. 市场竞争分析 3. 项目SWOT分析 二、项目核心价值体系分析 1. 项目核心价值构成图 2. 项目核心价值体系具体阐述 三、项目市场定位 1. 项目定位 2. 功能定位 四、项目目标客户群定位分析 1. 消费层面动态分析 2. 项目目标客户群定位分析 3. 目标消费群具有如下特征分析 五、项目形象推广策略攻心战略 1. 各建筑组团命名及园林特色 2. 项目形象定位 3. 各阶段市场推广包装定位 4. 组建项目品牌核心竞争力推广模式 5. 项目品牌核心竞争力推广模式阐述： 六、项目运营架构组建 七、第一期的销售阶段推广计划 步步为“赢” 1. 销售时
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