江苏镇江中浩国际广场城市综合体项目食尚街-市场研究与商业定位报告（208页）.ppt
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江苏镇江中浩国际广场城市综合体项目食尚街-市场研究与商业定位报告（208页）.ppt
1、镇江中浩国际广场镇江中浩国际广场 食尚街食尚街 -市场研究与商业定位报告市场研究与商业定位报告 上海润南投资咨询有限公司 2008年8月 敬呈敬呈 目录目录 宏观环境分析宏观环境分析 商业零售市场分析商业零售市场分析 项目分析项目分析 消费者调研消费者调研 商家访谈商家访谈 餐饮业市场研究餐饮业市场研究 项目定位项目定位 租售策略租售策略 财务分析财务分析 研究目的和方法研究目的和方法 市场调查 政府访谈 高层研讨 案头分析 数学建模 目标分解目标分解 研究方法研究方法 研究目的研究目的 通过宏观市场、中观区域和微观项通过宏观市场、中观区域和微观项 目研究，明确本项目的市场定位目研究，明确本项
2、目的市场定位 通过对消费者调研数据的分析，通过对消费者调研数据的分析， 明确目标客群明确目标客群 通过厂商访谈，确定业态和业种通过厂商访谈，确定业态和业种 配比配比 保证镇江中浩国 际广场项目商业 定位策划的顺利 完成 研究思路图研究思路图 项目启动和前期准备项目启动和前期准备 镇江宏观零售市场概况镇江宏观零售市场概况 项目辐射区域分析项目辐射区域分析 消费者调研消费者调研 商家访谈商家访谈 竞争项目分析竞争项目分析 零 售 物 业 零 售 物 业 住 宅 住 宅 项目商业定位项目商业定位 主题概念主题概念 功能组合功能组合 业态业态/业种配比业种配比 供应供应 分析分析 需求需求 分析分析
3、定位定位 研究研究 宏观分析宏观分析 中观分析中观分析 微观分析微观分析 其 他 其 他 项目分析项目分析 租金则算租金则算 财务财务 分析分析 目标客群目标客群 租售模式租售模式 目录目录 镇江宏观环境分析镇江宏观环境分析 宏观经济发展概况 城市规划及政策导向 镇江概况镇江概况 地理位置:镇江市地处江苏 省西南部，长江下游南岸，东 南接常州市，西邻南京市，北 与扬州市、泰州市隔江相望。 全市土地总面积3848平方公里， 占全省374。其中，市区 1081平方公里。 行政区划:镇江市现辖丹阳 市、句容市、扬中市3个市， 市区设丹徒、京口、润州和新 区(省级经济开发区)，全市有 67个乡镇、10个街道办事处 2007年底.镇江市总人口已 经达到268.78万人,其中市区 人口116.5万，地区生产总值 已达1213亿元。 镇江 芜湖 常州 无锡 南通 苏州 上海 南京 马鞍山 扬州 镇江所处
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