广州新政后住宅地产项目户型面积赠送方式(79页).pptx
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广州新政后住宅地产项目户型面积赠送方式(79页).pptx
1、Part 1 新政后不可行的面积赠送方式 按照广州最新出台的计算规范征求意见来看，现时许多惯用的赠送方式都将失去作用。 从理论上说，上述六种手段都是广州现时流行的面积赠送方法中不能再继续使用的几种。因此因此 结合新政征求意见细则与上述不可行的办法实例，对新政后确实可行的面积结合新政征求意见细则与上述不可行的办法实例，对新政后确实可行的面积 赠送方式的落实具有参考意义。赠送方式的落实具有参考意义。 现时广州常用，但在新规范下不能使用的面积赠送方式 赠送一 半面积 1 入户花园 2 内阳台变房 3 L型阳台变房（内L形） 赠送全 部面积 1 超过0.5米宽的凸窗 2 结构内的花池、空调搁板变房 3
2、 小复式房（复式的夹层一般小于2.2m） 计算一半建筑面积 不计算建筑面积 广州保利城花园 2期海德A、C-03单元 B、D-05单元 106.00 入户花园 内阳台 符合首置需求的户型1 、符合首置需求的户型 计算一半建筑面积 不计算建筑面积 内阳台，改厕所 符合首置需求的户型2 、符合首置需求的户型 保利公馆2010 20栋7梯01单位户型 3房2厅 100.61 计算一半建筑面积 不计算建筑面积 金域蓝湾B11栋标准层01单位 有防护栏的花池变 房 符合首置需求的户型3 、符合首置需求的户型 计算一半建筑面积 不计算建筑面积 海珠区朗晴大学印象 小复式楼 面积110 小复式房，加层 低于
3、2.2m，不计 入建筑面积 符合首置需求的户型4 、符合首置需求的户型 新政后可行的面积赠送方式 新建筑工程建筑面积计算规范下，依然能够使用的面积赠送方式 赠送全部 面积 利用不超过0.5米宽、2.2米高的凸窗增加室内使用面积，可分落地式与普通式两 种（其中普通式可以在验收后，将凸窗窗台削平，做成高于2.2米的落地凸窗） 架空一块区域，待验收后搭板 使用属于外墙附属物的花池、空调搁板扩展面积（不超过0.5米的不算面积，超过 的算一半，但此种算法仅限于建筑结构外的部分） 按照广州最新出台的计算规范征求意见来看，现时许多惯用的赠送方式都将失去作用。 从理论上说，上述三种手段都是广州现时流行的面积赠送方法中能够成立的几种，但是对于但是对于 面积赠送的具体细节与手段必须根据新规范的规定与政策出台后的实际情况面积赠送的具体细节与手段必须根据新规范的规定与政策出台后的实际情况 研究出确实可行的对策。研
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