金融街守正苑住宅小区项目规划设计方案（23页）.pdf
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金融街守正苑住宅小区项目规划设计方案（23页）.pdf
1、长垣金融街守正苑项目规划设计方案Comparison of Adjustment of the South Plot of Changyuan Financial Street 公寓规划条件 CONDITIONAL PLAN方案对比方案对比本项目方案调整符合关于土地规划会通过的项目方案调整规则第二条：因企业自身原因申请方案调整的，在没有形成事实的情况下(未取得建设工程规划许可证和开工建设时)，且没有突破设计条件等强制性规范的建设项目，可以按相关规范要求进行方案调整。通过金融街一期市场反馈，我们发现长垣当地客户对金融街片区的产品有着更高的期待和要求，本项目原方案户型产品有些单一，同时之前多单元拼
2、接，导致的单元侧面无法开窗，居住舒适度低等问题也暴露出来。经过重新调研分析，结合当下长垣客户的真实需求，将多单元拼接楼栋改善为双单元拼接，同时创新性增加了大平层洋房产品，更高、更广维度的迎合长垣人民的需求。红色框内为新增面积段户型方案调整原因总图对比 报规版：整个小区共23栋住宅，全部为4层；出入口沿政德路和盐业路设置，地库入口结合出入口设置，小区内设置消防环路，可以到达每栋楼；整体布局相对均匀，天际线较为平整。调整后：住宅总共26栋楼，南侧四排为5层，北侧一排为8层；出入口沿政德路和盐业路设置，地库入口设置在盐业路上，小区内设置消防环路，可以到达每栋楼。整体布局中轴对称，两轴一心多点，盐业路
3、天际线由南往北逐步升高。鸟瞰对比 报规方案调整后方案南地块全部为4层住宅，均匀布置，布局平整，与北地块建筑高度对比相对突兀。南地块北侧做8层，与北地块8层11层衔接，盐业路沿街天际线变化更和谐；小区内部规划四排5层住宅，整体错落有致；南北两条轴线向外延伸，景观层次丰富。沿街对比 报规方案调整后方案单体对比 报规方案调整后方案整体规划鸟瞰效果图 规划方案规划方案鸟瞰效果图 盐业路沿街效果图 PC砖+金属格栅政德路沿街夜景亮化效果图 在灯具选择上，本项目采用小体积、高光效、精准配光的灯具进行亮化，并严格控制炫光。光色以暖光、中性光为主，充分利用建筑的顶部、山墙、建筑立面细部结构及楼道等部位进行亮化处理。色温控制上，不同的色温会产生不同的心理暗示，暖色温给人温馨、阳光、热情等感觉；冷色温给人冷静、严肃、清醒的感觉；色温控制范围：建议2000K-2500K。LED线条灯LED洗墙灯小区内景效果图 LED线条灯LED洗墙灯多层单体效果图 单体效果图 单体效果图 单体效果图 北大门效果图 西大门效果图 立面材质 THE FACADE STYLE深灰色真石漆无色双层中空玻璃玻璃栏板米白色石材银白色铝板白色格栅北入口材质示意顶部铝板石材铝板喷漆PC砖西入口材质示意石材铝板喷漆PC砖
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