1、第一部分第一部分 市场研究及政策分析市场研究及政策分析 区域整体市场现状分析区域整体市场现状分析 市场发展趋势预测市场发展趋势预测 项目竞争环境分析项目竞争环境分析 客群结构分析客群结构分析 案例借鉴案例借鉴 政策研究政策研究 研究路径研究路径区域整体市场现状分析区域整体市场现状分析 成都市场现状研究成都市场现状研究 温江市场现状研究温江市场现状研究 本案整体的市场研究分为两个部分。一是对成都市场的现状做 研究，以判断大市场对温江市场的影响，利于决策者把握大势。 第二部分将对温江市场做深度研究。 环线分布环线分布新增供应的整体外移新增供应的整体外移 42.67 106.45 597.99 17
2、5.52 724.28 9 15 78 14 106 0 100 200 300 400 500 600 700 800 01环12环23环3环外郊区 0 20 40 60 80 100 120 新增楼盘供应量（万平米）新增楼盘（个） 06年住宅新盘环线分布年住宅新盘环线分布 由于目前成都市二环内 土地已经基本供应完毕。 主城区开发已经逐渐的边 缘化。 值得提出的是，2006年 是边缘化、郊区住宅的分 水邻。郊区的总体供应量 已基本和主城区的供应量 持平。 一方面，他导致郊区市 场的竞争越来越激烈，竞 争程度越来越高。同时， 也使得郊区化居住越来越 能赢得广大客群的认可。 由于市区土地供应的缺
3、乏， 客群也被迫的进行转移。 备注：下部分为温江市场状况分析备注：下部分为温江市场状况分析 温江与周边郊县市场对比分析温江与周边郊县市场对比分析价格居周价格居周 边郊县第三位，总体供应量居郊县第二位。边郊县第三位，总体供应量居郊县第二位。 3741.82 3931.12 3170.22 3014.79 2990.883036.49 2306.35 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 双流华阳温江龙泉新都郫县都江堰 郊县郊县06年新盘均价对比（元年新盘均价对比（元/平米）平米） 146.99 101.1 97.22 77.21 71.17 30.27 200.32 22 19 10 15 10 4 26 0 50 100 150 200 250 华阳温江双流新都龙泉郫县都江堰 0 5 10 15 20 25 30 新增供应量（万平米）新
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