2013年湖南长沙南国水乡电梯洋房推盘策略（42页）.ppt
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2013年湖南长沙南国水乡电梯洋房推盘策略（42页）.ppt
1、20132013年南国水乡电梯洋房推盘策略年南国水乡电梯洋房推盘策略 谨呈：谨呈： 2013.01.082013.01.08 2 一、市场研判一、市场研判 二、典型项目大户型产品项目销二、典型项目大户型产品项目销 售情况售情况 三、项目本体分析三、项目本体分析 四、客户研判四、客户研判 五、面临的机会与压力五、面临的机会与压力 六、核心问题界定六、核心问题界定 七、解决方案七、解决方案 八、执行体系八、执行体系 3 一、市场研判一、市场研判 4 供给与去化供给与去化: :连续三年供远大于求，连续三年供远大于求，20132013年年 去库存压力巨大去库存压力巨大 宁乡楼市2009-2012年供销
2、走势图宁乡楼市2009-2012年供销走势图 69.369.3 141.48141.48 137.07137.07 148148 110110 120.1120.1 116.07116.07 98.2898.28 5050 7575 100100 125125 150150 175175 20092009201020102011201120122012 预售面积预售面积销售面积销售面积 2013预计新批预售预计新批预售250万平米，原有库存万平米，原有库存90万平米，总计供货：万平米，总计供货：340 万平米，去化万平米，去化150万平米，竞争压力巨大。万平米，竞争压力巨大。 5 年最大去化套
3、数在年最大去化套数在544544套，去化面积在套，去化面积在6.56.5 万平米万平米 20122012年全年累计商品房销售前十名楼盘（按成交面积）年全年累计商品房销售前十名楼盘（按成交面积） 板块板块 项目名称项目名称 套数套数 面积（面积（M2） 销售金额（元）销售金额（元） 1 行政 兆基君城 544 64292.08 227999108 2 行政 中源凝香华都 450 52810.59 240533950 3 行政 绿地中央花园 329 47932.03 219803369 4 行政 长沙富豪山庄盛翠豪庭 260 42074.9 180798178 5 滨江 海博星河绿洲 303 37907.72 145655987 6 行政 龙湾一品 248 35112.81 145612818 7 金洲 碧桂园山湖城 127 32636.1 179715867 8 南城 南国水乡 235 28
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