2013年湖南林语中心写字楼公寓营销策略总纲及执行计划报告（126页）.pptx
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2013年湖南林语中心写字楼公寓营销策略总纲及执行计划报告（126页）.pptx
1、林语中心林语中心20132013年营销策略年营销策略 总纲及执行计划总纲及执行计划 呈：湖南房地产开发有限公司呈：湖南房地产开发有限公司 世联地产世联地产麓谷林语项目组麓谷林语项目组 20122012年年1111月月2828日日 会议共识&争议 11月20日会议达成的共识以及分歧 回顾 1111月月2020日月度会议几方达成的共识日月度会议几方达成的共识 2 2、推新盘：、推新盘：项目项目1313年以综合体形象出街，以形象带价值年以综合体形象出街，以形象带价值 3 3、区域中心：、区域中心：综合体定位为辐射综合体定位为辐射1010公里的区域级中心公里的区域级中心 4 4、提前招商：、提前招商：
2、通过专业商业运营公司提前招商，年前确通过专业商业运营公司提前招商，年前确 定主力店及旗舰店定主力店及旗舰店 5 5、渠道安排：、渠道安排：线上主推综合体区域中心、地标写字楼形线上主推综合体区域中心、地标写字楼形 象，线下“象，线下“3 3新新1 1火火1212季”格式推公寓季”格式推公寓 1 1、目标：、目标：写字楼、公寓、商业销售完毕，清盘写字楼、公寓、商业销售完毕，清盘1010亿亿 按达成共识的内容铺排推售按达成共识的内容铺排推售 12.12 13.01 13.02 13.03 13.04 13.05 13.06 13.07 13.08 13.09 13.10 13.11 13.12 时间
3、 销售 货源 商业 3新1火12季格式推售公寓 写字楼形象及蓄销期 担心出现问题：担心出现问题： 写字楼与公寓同期售卖，两物业之间存在争夺客户的写字楼与公寓同期售卖，两物业之间存在争夺客户的 情况？情况？ 若公寓卖不动，线上是否要主推公寓？若线上不推公若公寓卖不动，线上是否要主推公寓？若线上不推公 寓通过什么渠道进行公寓推广？若主推，进入寓通过什么渠道进行公寓推广？若主推，进入20122012年同年同 期推两种产品的尴尬局面。期推两种产品的尴尬局面。 1111月月2020日月度会议中需再延展的问题：日月度会议中需再延展的问题： 1 1、写字楼体量及标准：、写字楼体量及标准：3 3- -A A是否改写字楼，做成什么样是否改写字楼，做成什么样 的写字楼的写字楼 2 2、综合体的价值体系：、综合体的价值体系：支撑综合体成为区域中心的价值支撑综合体成为区域中心的价值 体系构
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