深物业大朗巷尾地块项目定位及开发建议报告（144页）.pptx
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深物业大朗巷尾地块项目定位及开发建议报告（144页）.pptx
1、谨呈谨呈：深物业集团（：深物业集团（SZPRDSZPRD） 深物业大朗地块 项目定位及开发建议报告 瑞峰置业瑞峰置业 2010.122010.12 项目的“优势”与“劣势”项目的“优势”与“劣势” 背景观察背景观察 1 区域、地段、指标赋予项目的优劣势区域、地段、指标赋予项目的优劣势 关于优势：关于优势：东莞城市中轴线，高新产业平台东莞城市中轴线，高新产业平台 2010年东莞规划13大中心镇区及松山湖、虎门港、生态园三大园区， 获的县一级审批权力，奠定东莞未来的发展重心; 东莞城市规划分为三大轴线，其中项目位于城区松山湖大朗的发 展中轴上，区域定位为高新科技产业区，是东莞未来产业升级的平台。
2、东莞市中心东莞市中心 麻涌镇麻涌镇 虎门镇虎门镇 长安镇长安镇 松山湖松山湖 石龙镇石龙镇 常平镇常平镇 樟木头镇樟木头镇 塘厦镇塘厦镇 交通便捷，交通便捷，1515分钟即可通达一区四镇分钟即可通达一区四镇 东坑镇东坑镇 大朗镇大朗镇 松山湖科技产业园松山湖科技产业园 莞樟路 松山湖大道 莞深高速 富民大道 寮步镇寮步镇 常平镇常平镇 周边路网完善，莞深高速、莞樟路、松山湖大道、富 民大道都是东莞的主干道之一； 位于一区四镇的中心位置，能够快速通达各个区域， 15分钟内即可享有各镇资源； 新城路 工业东路 深物业项目深物业项目 中等规模，进入性佳，具备开发弹性中等规模，进入性佳，具备开发弹性
3、总占地面积总占地面积 66881.1平方米平方米 总建筑面积 147138.42平方米 容积率 2.2 绿地率 30% 建筑密度 28% 建筑高度 75米 15万的总建面属于中等体量的项目，具备 一定规模效应，在市场有话语权； 容积率2.2，有极高的开发弹性，能提升项 目的舒适度，增加附加值； 地块东北面临富民大道，车流人流量多，进 入性佳，具备一定的商业价值。 关于劣势：关于劣势：非传统住宅区，客户认知较偏远非传统住宅区，客户认知较偏远 碧水天源碧水天源 金域蓝湾金域蓝湾 明上居明上居 财富公馆财富公馆 金莎雅苑金莎雅苑 添一居添一居 锦绣山河锦绣山河 长城世家长城世家 和塘和塘 虹溪诺雅虹溪诺雅 松山湖松山湖1号号 本项目本项目 大朗镇大朗镇 松山湖科技产业园松山湖科技产业园 大朗的核心住宅区以长盛广场为中心，沿美景路及富 民大道延展，城市配套都集中在此区域； 松山湖的住宅区在松山湖湖
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