福州琼河旧城改造项目商业部分规划提案（122页）.ppt
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福州琼河旧城改造项目商业部分规划提案（122页）.ppt
1、2021/4/3 项目商业规模合理控制，实现商业市场供给项目商业规模合理控制，实现商业市场供给 与需求均衡与需求均衡 我们前期工作的目标：我们前期工作的目标： 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，我们的一切研究都必须以现实条件为基础， 以共同的目标为导向以共同的目标为导向 业态科学规划、合理布局，为将来持续经营业态科学规划、合理布局，为将来持续经营 创造前提条件创造前提条件 确定发展商对外销售的商业面积，实现销售确定发展商对外销售的商业面积，实现销售 利润最大化利润最大化 第一部分：项目开发面临的市场环境第一部分：项目开发面临的市场环境 第四部分：项目开发策略及规划建议第四部分：项目开发策略
2、及规划建议 第二部分：项目优劣势分析第二部分：项目优劣势分析 第三部分：第三部分：项目项目市场定位市场定位 第五部分：项目销售策略第五部分：项目销售策略 思维导图思维导图 第一部分第一部分 项目开发面临的市场环境项目开发面临的市场环境 福州商业概况福州商业概况 琼河片区商业分析琼河片区商业分析 周边商业分析周边商业分析 福州将作为中国海西福州将作为中国海西 战略重要的区域经济战略重要的区域经济 中心，福建的“核心中心，福建的“核心 增长极”，福州是海增长极”，福州是海 西城市群中的核心城西城市群中的核心城 市。市。 【项目区域经济项目区域经济】 【福州商业商圈分析福州商业商圈分析】 随着福州市
3、委市政府的“东扩南进西拓” 发展战略看，福州的城市商业网在 扩大由原来的东街口商圈、五一商圈和台江商圈传统三大商圈，又发展了东福州商 圈、工业路商圈和火车站商圈三大新商圈。传统商圈业态已经打响升级战，新型商 业中心正在形成。东街口商圈、五一商圈、台江商圈的传统业态将得到提升和完善， 创新传统品牌，丰富商业业态。东街口商圈正在提升自身品质，并有商业版图扩张 之势；五一商圈随着正大广场、冠亚广场等SHOPPINGMALL的相继规划建设，开始重 振昔日雄风；扼守在台江商圈的群升国际、君临天华两艘大型商业航母正努力铸造 船身，意味着台江商圈的商业业态和格局正进一步得到完善；万象城、宝龙城市 广场填补了西二环工业路上SHOPPINGMALL的空白。目前，这些商业中心正向市政府 规划中的发展方向有条不紊地向前发展。福州商业地产蕴藏着无限的发展生机和市 场空间。 （一）东街口商圈：传统而繁华（一）东街口
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