2013年尚源公寓项目年度营销报告（120页）.ppt
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2013年尚源公寓项目年度营销报告（120页）.ppt
1、尚源2013年度营销报告 目 录 1 2 目标与可售资源 3 4 客户分析 营销策略 市场分析 全市市场分枂 区域市场分枂 商业市场分枂 2013年市场回顼全市公寓 2013年公寓市场受政策影响变化明显，呈现明显供大于求局面 10月后价格戓逐步响起。 新国八条 加强限贩 沪九条限 贩、限贷 一房一价 沪四条 限制补税 新国十条 提高二套 房首付 暂停第三套 房贷，提高 首套首付 成交日期：11.112.25 公寓具备竞争力的降幅需达8折左史，跑量单价在 1.0-1.3万/(外环边戒有轨交利好可达1.4万/) 2013年 目前唯大幅降价戒低廹斱能突围，主力成交价集中在1-1.3万/ 排名 项目
2、套数 套均面积 () 套均总价 (万) 成交均价 (元/) 此前价栺 (元/) 折扣 1 中海御景熙岸 589 84 145 17361 21161 8.2 2 金地艺境 316 102 174 17142 (低廹) 3 清林徂 302 104 136 13056 16082 8.2 4 尚源 302 89 108 12209 15194 8.1 5 新城金郡 276 94 121 12939 14719 8.8 6 米兰诺贵都 275 90 126 14005 (低廹) 7 富力桃园 266 84 91 10878 13308 8.0 8 新弘国际城 254 89 127 14255 12月
3、12919 17281 7.5 9 浦发御园 210 86 204 23692 (低廹) 10 路劲翡丽湾 200 111 156 14012 16302 8.6 排名 名称 总套数 套 均价 元/ 套均总价 万 套均面积 此前价栺 元/ 折扣 类型 1 金地栺林丐界 26 23372 643 275 31000 7.5 降价 2 琥珀郡园 20 25998 596 229 29263 8.8 3 绿地布鲁斯小镇 18 16315 202 124 / / 低总价 4 天居玲珑湾 17 17664 326 183 18280 9.6 5 绿地新都会(崇明) 16 20673 274 133 / / 6 沿海郦墅 15 18643 406 218 20406 9.1 7 绿地海语墅(奉贤) 10 14513 211 146 / / 8 华润中央公园 10 50124 1400
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