福建福鼎中汇广场休闲购物中心商业定位及产品优化建议（59页）.ppt
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福建福鼎中汇广场休闲购物中心商业定位及产品优化建议（59页）.ppt
1、谨呈：福鼎广汇房产开发有限公司谨呈：福鼎广汇房产开发有限公司 福鼎中汇广场商业定位及产品优化建议福鼎中汇广场商业定位及产品优化建议 目录目录 Part 1：前言 Part 5：项目定位研究 Part 3：问题界定与结构化分析 Part 2：项目属性本体分析 Part 4：项目产品优化建议 Part 6：项目招商与销售策略 Part 1：前言 Part 5：项目定位研究 Part 3：问题界定与结构化分析 Part 2：项目属性本体分析 Part 4：项目产品优化建议 Part 6：项目招商与销售策略 客客户显户显性目性目标标 项目实现项目实现100%100%商铺销售，达商铺销售，达 到利益最大
2、化；到利益最大化； 目标目标1 1 P Part 1art 1. . 前言前言 项目实现项目实现100%100%招商，并引招商，并引 进世界进世界500500强卖场；强卖场； 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以客户的目标为导向我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以客户的目标为导向 目标目标2 2 客客户隐户隐性目性目标标 商业招商的时机与商铺销售、住宅商业招商的时机与商铺销售、住宅 销售合理结合，商业招商与商铺销销售合理结合，商业招商与商铺销 售合理配比与互动，实现整体利益售合理配比与互动，实现整体利益 最大化；最大化； 目标目标1 1 项目商业科学合理定位规划，处理项目商业科学合理定
3、位规划，处理 好独立商业与住宅底商价值互动，好独立商业与住宅底商价值互动， 为后续成功招商和销售做铺垫；为后续成功招商和销售做铺垫； 目标目标2 2 目标目标3 3 项目实现成功运营，最大提升商业项目实现成功运营，最大提升商业 价值和长期效益，保证项目可持续价值和长期效益，保证项目可持续 发展。发展。 项目背景与限制条件也是我们研究考虑的重要因素项目背景与限制条件也是我们研究考虑的重要因素 项目背景项目背景 项目背景项目背景 项目为福鼎首个多功能为一体的高品质城市地标综合体，市场口碑好；项目为福鼎首个多功能为一体的高品质城市地标综合体，市场口碑好； 项目目前已开工，住宅于项目目前已开工，住宅于20132013年交房，商业年交房，商业20112011年底开街，施工期较长；年底开街，施工期较长； 项目预计将于项目预计将于20102010年底取得预售证，有一定的市场蓄水期和招商蓄势期；年底取得预
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