汾湖嘉乐城市场调研及商业定位报告（34页）.ppt
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汾湖嘉乐城市场调研及商业定位报告（34页）.ppt
1、嘉乐城商业定位报告 苏州市沧浪区土地地块推介 目 录 PART 1 项目概况 PART 2 市场概况 PART 3 市场研究 消费者调研 PART 4 项目定位 PART 5 业态布局 PART 1 项目理解 项目位于汾湖CBD核心，整体由四个地块 组成，围绕城市水系打造汾湖首个大型城市 综合体，涵盖了大型城市商业、星级酒店、 精品写字楼、SOHO公寓、高端住宅等数种业 态； 项目规划用地13万平方米，总建筑面积 47.5万平米，其中地下7.6万平米、地上商 业面积10.2万平米、写字楼2.2万平米、酒 店1万平米、SOHO公寓4.7万平米、住宅20.5 万平米。 项目理解/经济指标 其中商业
2、面积占总面积21.5%，整体商业 面积（公寓、写字楼、酒店）占项目面积 38.1%。对于汾湖经济开发区的一个商业 综合体来研判，无论从销售还是招商角度， 其难度都不是一般的小。 吴江东大门、虹桥副中心：吴江东大门、虹桥副中心：项目位于吴江汾湖开发区，汾湖镇是原来吴江的五镇合一，建立的开发 区，是吴江的东大门，上海青浦区西，是上海城市西扩和部分产业转移的重要区域，规划定位为 “虹桥副中心”。 项目理解/区位分析 汾 湖 吴 江 苏 州 青 浦 虹 桥 松 江 本项目四面临路，通达四方，公共交通完善。其中南侧及北侧为城市主干道洪泽湖路和西湖路，是连接老城区和 新城区主要商业设施的道路，是未来车流主
3、要的导入道路。 项目理解/交通分析 路网结构看：路网结构看：以芦莘大道、汾湖大道、临沪东路等区域主干道实现区域贯通； 交通载体看：交通载体看：区域内10条左右公交路线，直达规划中的地铁朱家角东方绿洲； 城际大交通看：城际大交通看：沪苏浙高速、318国道-沪青平公路等穿境而过，实现比较便捷的大交 通体系。 318国道-沪青平公路 临沪东路 汾 湖 大 道 芦 莘 大 道 沪苏浙高速 区域内交通发达，初步符合新城发展的趋势区域内交通发达，初步符合新城发展的趋势 项目理解/四至分析 南 北 东 西 项目北临城司路，对 面为汾湖开发区管委金 鼎世纨广场。 项目西临临沪一号，芦 莘大道。 项目南临南京路，对面 为汾湖新天地二期。 项目东临洋砂荡，与 乐贩隔河相望。 项目由六个地块组成位亍大渠荡核心商圈南部，道路通道，水系贯穿地块， 整体开发性好。 项目优势项目优势 吴江东大门，上海西扩辐射区域吴江东
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