阜阳太和晶宫城市广场项目定位及规划策略报告（63页）.ppt
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阜阳太和晶宫城市广场项目定位及规划策略报告（63页）.ppt
1、KunFuTang 阜阳“太和晶宫城市广场”（暂拟名） 项目定位及规划策略报告项目定位及规划策略报告 谨呈：谨呈： KunFuTang 2 本案为旧城改造项目，回迁户较多，回迁住宅体量约7.3万m2，回迁商业体量有 少量部分。所以，在项目操作上，应充分考虑到对拆迁户的回迁问题，制定有可 操作性的回迁方案。 本案为商住结合项目，由于住宅部分除去回迁后，可销售面积不多，故收益很少。 所以，项目成功的关键在于商业部分的操作。 本报告着力解决的问题是： 1.在地块限制性指标许可范围内，提出利润最大化的物业组合方案。 2.在确保有市场需求和良好价格去化的基础面，提出最可行的商业定位策略。 3.在适合太和
2、县城发展和整体规划的基础上，提出有鲜明个性的规划建议方案。 写在前面写在前面 KunFuTang 3 第一部分 解读太和房地产开发的环境是否成熟？ 第二部分 商业调查太和需要什么形态的商业？ 第三部分 竞案解析如何做出自己的产品个性？ 第四部分 项目定位我们该做什么产品才赚钱？ 第五部分 规划建议利润最大化的规划方案是什么？ 报告目录报告目录 KunFuTang 4 房地产开发的环境是否成熟？房地产开发的环境是否成熟？ 解读太和解读太和 KunFuTang 5 太和概况：太和概况：皖西北最具活力和发展潜力的县市。皖西北最具活力和发展潜力的县市。 西北与河南郸城接邻，东南经 凤台、淮北去合肥市2
3、00公里， 西北经河南淮阳去郑州307公里， 东经津埔去蚌埠209公里，距离 武汉市约350公里。 全县南北长52公里，东西宽60 公里，面积1820平方公里， （2004年）人口约150万，其中 城区常住人口约15万人，“六纵 六横”的道路框架使城区面积扩 展到12平方公里。 到2010年全县户籍人口控制在 165万人，城镇人口达到53万人 左右，城镇化水平达到33，城 区人口达到24万人。 KunFuTang 6 京九铁路、漯阜铁路从境内穿过，每 万平方公里铁路里程拥有量是全国的8 倍，境内设7个车站，打通京广、京九 线，贯通南北。 105国道、商阜高速、308省道和界 阜蚌高速分别以南北、东西方向交叉 贯穿全境，全县公路里程821公里。 颍河水道西连河南省，东通上海市， 境内设码头38个，成为全省最大的山 西、河南煤炭中转地。 县城距阜阳4D级机场仅17公里，形 成了水、陆、空立体交
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