四川南充发现·中心街营销推广方案（49页）.ppt
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四川南充发现·中心街营销推广方案（49页）.ppt
1、博通|发现中心街2013下半年营销策划执行案 第一部分 总控速览 第二部分 市场环境 第三部分 客群认知 第四部分 策略执行 -1- -2- 总控数据速览 销售版块 招商版块 截止7月31日，共计销售店铺1654间，占总店铺数的33.57% ； 销售面积16536.43m2 ，占总店铺数的32.10% ； 开业时间未知，但在开业前最低销售率应达到75， 否则，市场便失去主动性； 截至7月31日，招商率为18.918.9； 招商工作有效链严重缺失，因无 开业时间（或应汉森暂丌签约通知）， 导致无法正常签约，有效商源流失严重； 备注：以上数据以前期规划图纸进行核算，若新规划图纸确定，相关数据应有重
2、大变化 -3- 总控计划速览 2013.8 2013.10 2013.11 2014.1 四批次余房清售 五批次蓄客开 启 三批次余房清售 四批次蓄客开启 四批次开盘 销售目标：35% 重要节点： 加速清售在售铺源，销售 目标力争达到35， 2013 年8月中旬，在售铺源全线 停盘。 四批次蓄客正式开启。 重要节点： 10月下旬，四批次开 盘。 根据市场反应，应市加推。 整体销售目标力争达50% 重要节点： 11月中旬， 在售铺源全线停盘 启动五批次入会。 五批次开盘 消化迒乡潮 备注：以上时间节点及相关目标以实际蓄客量和市场情况可作适当调整 销售目标：50% 销售目标：70% 第一部分 总控
3、速览 第二部分 市场环境 第三部分 客群认知 第四部分 策略执行 -4- -5- 嘉兴路商圈嘉兴路商圈 嘉陵区的商业氛围相比顺庆区和 高坪区都要逊色，商业网点主要 布在嘉兴路、耀目路、润泽路、 都尉路、长城路、滨江路等街道， 品牌商家少，消费档次偏低。 鹤鸣花园商圈鹤鸣花园商圈 商业氛围虽然逊色于顺庆区， 但即将完成的万美国际广场 （城市综合体）、华诺国际广 场（城市综合体）等，商业氛 围即将改变。 五星花园商圈五星花园商圈 五星花园商圈，是南充市区的 核心商业区，商业氛围最为浓 厚，品牌店最为集中，满足中 低高档消费为主，是南充人诳 街的首选地。 商圈分布 川渝地区传统“城市中心聚集”概念将被突破，“商圈带”概念将越来越多！ -6- 竞品概况 近期南充市在售或即将推售的专业市场、商铺、住宅、产品体量 较大，竞争激烈竞争激烈。 本案同类型产品同期推向市场较多，对手先声多
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