房地产项目销售物业阶段常见纠纷解决途径及风险防范（21页）.ppt
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房地产项目销售物业阶段常见纠纷解决途径及风险防范（21页）.ppt
1、- 1 - Mobile Research Activites of ETRI 房地产项目销售物业阶段常见纠纷房地产项目销售物业阶段常见纠纷 解决途径及风险防范解决途径及风险防范 主讲人：董振武主讲人：董振武 房地产企业风险防范实战系列培训课程之房地产企业风险防范实战系列培训课程之 - 2 - 商品房销售过程中遇到的问题及风险防范 二二 商品房销售的几种模式比较分析 一一 目目 录录 开发商、建筑商、物业公司、业主间的问题及风险防范 三三 商品房销售物业阶段典型案例汇总 四四 - 3 - 开发商自产开发商自产 自销模式自销模式 开发商与代理商开发商与代理商 协同销售模式协同销售模式 代理商独家
2、代理代理商独家代理 销售模式销售模式 代理商联合代理代理商联合代理 销售模式销售模式 【一一】商品房销售的几种模式比较分析商品房销售的几种模式比较分析 商品房销售的几种模式与利弊分析商品房销售的几种模式与利弊分析 - 4 - 1、销售代理中主要的法律风险与防范 2、商品房销售广告与宣传资料的法律风险及防范 3、商品房包销行为的法律风险及防范 4、商品房预售法律风险及防范 5、银行按揭贷款中的法律风险及防范 9、商品房销售中其它热点问题法律分析 6、商业地产销售法律风险及防范 7、商品房销售常见的几类纠纷及对策 8、房地产商如何应对业主群体诉讼 【二二】商品房销售过程中遇到的问题及风险防范商品房
3、销售过程中遇到的问题及风险防范 - 5 - 1 1、销售代理中主要的法律风险与防范、销售代理中主要的法律风险与防范 销售代理与开发商销售代理与开发商 的法律关系的法律关系 开发商的法律风险开发商的法律风险 开发商如何应对开发商如何应对 销售代理风险销售代理风险 “合同法律关系” or “委托代理销售 的合同法律关系” 1、因销售代理合同签 订及履行产生的法律风 险。 2、因销售代理公司及 其员工虚假承诺及不当 行为引起的法律风险。 【二二】商品房销售过程中遇到的问题及风险防范商品房销售过程中遇到的问题及风险防范 - 6 - 2 2、商品房销售广告与宣传资料的法律风险及防范、商品房销售广告与宣传资料的法律风险及防范 商品房环境方面的宣传 商品房使用功能广告 表明提供优惠或附送礼品和其他法律禁止用语的广告 表明商品房证号、面积、价格等方面的广告。 商品房销售商品房销售 广告与宣传资广告与宣传资
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