福州天城城市CBD中心推广策划方案（105页）.ppt
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福州天城城市CBD中心推广策划方案（105页）.ppt
1、睿智营销 福州企划 目录 1、市场回顾 2、项目推广 3、费用控制 一、市场回顾 1、世茂天城项目介绍 2、09年目标任务 3、09年15月完成总销 4、09年福州市场分析 世茂天城项目介绍 近近300米高酒店米高酒店 及写字楼及写字楼 茶亭公园及世茶亭公园及世 茂百货茂百货 臻园臻园 俪园俪园 占地：约142亩 建筑面积：近50万方 商业：约9% 写字楼：约10% 酒店：约13% 住宅：约46% 地下：约22% 09年目标任务 09年全年销售 目标15亿 进一步巩固项目 顶级豪宅地位, 为明年近300米高塔楼 推广做准备 项目营销节点回顾项目营销节点回顾 俪园俪园1#1#、2#2#住住 宅开
2、盘宅开盘 世茂百货商铺世茂百货商铺 对外公开对外公开 08.5.408.5.4 08.9.23 08.10.26 09.3.12 重要节点重要节点 推广主题推广主题 世茂百货、臻园沿世茂百货、臻园沿 街商业售罄街商业售罄 近300米高，综合建筑群 女 也 售楼中心对售楼中心对 外开放外开放 酒店裙楼商业酒店裙楼商业 开盘开盘 俪园俪园2#2#开盘开盘 09.3.15 09.4.12 09.5.10 重要节点重要节点 推广主题推广主题 5A级写字楼商业 人往高处走 臻园臻园3#3#开开 盘盘 项目总销项目总销 22.822.8亿亿 一层一个姓 截止2009年5月20日 世茂天城完成总销22.8亿
3、 其中09年完成总销17亿 09年15月完成任务 85%85% 15%15% 2009年1月4月 福州房地产市场共完成总销约100亿 世茂天城占其中15% 2009年14月福州商品住宅成交统计 面积(平方米) 成交套数(套) 所占比例 90以下 6824 50% 90120 3158 23.1% 120140 1943 14.2% 140以上以上 1732 12.7% 180平米以上户型存量至少71万方 折计至少折计至少3000余套余套 2009年福州下半年推出的部分大户型项目 项目 主力户型（平方米） 套数(套) 融汇江山二期 200 253 东源北院 180 120 阳光白金翰 206300 168 中天金海岸.天悦 190350 166 公园道1号 220 190 凯旋枫丹 200 250 融侨观邸二期 180250 450 二、项目推广 1、广告目的：让目标客群带上有色眼镜，引导至
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