1、 新政下的新政下的“淡市营销”淡市营销” 集团营销中心提交集团营销中心提交 第二部分第二部分 历史研究及案例历史研究及案例 发现问题 分析问题 第三部分第三部分 未来研判与策略未来研判与策略 解决问题 第一部分第一部分 现状分析与解读现状分析与解读 全篇思路全篇思路 第二部分第二部分 历史研究及案例历史研究及案例 第三部分第三部分 未来研判与策略未来研判与策略 第一部分第一部分 现状分析与解读现状分析与解读 新政下，着眼于全国新政下，着眼于全国 城市：城市： 由点及面，各地楼市 全面火爆攀升的本轮 市场周期。 客源：客源： 由刚性需求至投资投 机客大举入市，非常 具有代表性的一轮发 展周期。
2、20092009年年20102010年城市成交变化情况年城市成交变化情况 0808年年4 4季度季度 0909年年4 4季度季度 1010年年1 1- -2 2季度季度 低谷低谷 复苏复苏 狂热狂热 变盘变盘 0909年年1 1季度季度 0909年年2 2季度季度 0909年年3 3季度季度 上升上升 加速加速 哈尔滨哈尔滨， 苏州苏州，厦厦 门等二三门等二三 线城市大线城市大 幅回暖幅回暖 杭州杭州，苏州苏州， 海口成交量海口成交量 涨幅居前涨幅居前， 一线城市成一线城市成 交放量速度交放量速度 加快加快 上 海上 海 ， 北 京 等北 京 等 一 线 城一 线 城 市 成 交市 成 交 创
3、 年 内创 年 内 新高新高 全国楼市成全国楼市成 交均到顶峰交均到顶峰， 南京南京，成都成都 环比涨环比涨4 4成成， 价格均创纪价格均创纪 录录 全国全国9 9成城市成成城市成 交量大跌交量大跌，南南 京京，成都成都，杭杭 州二线城市尤州二线城市尤 其明显领跌全其明显领跌全 国国。 银川银川，乌乌 鲁木齐等鲁木齐等 三四线城三四线城 市领涨全市领涨全 国国 20092009年年20102010年房地产客源变化情况年房地产客源变化情况 改 善 型改 善 型 开 始 增开 始 增 加加 改 善 型改 善 型 和 投 资和 投 资 客 的 比客 的 比 例 明 显例 明 显 增加增加 投 资 比投 资 比 例 大 幅例 大 幅 增加增加 大 量 投大 量 投 资资 、 投投 机 占 据机 占 据 市场市场 价格高位价格高位， 多 处 于 观多 处 于 观 望期望期 刚性需求刚性需求 0808
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