1、- 0 - Mobile Research Activites of ETRI 房地产项目投资决策阶段风险防范房地产项目投资决策阶段风险防范 主讲人：董振武主讲人：董振武 房地产企业风险防范实战系列培训课程之房地产企业风险防范实战系列培训课程之 - 1 - 投资决策不可忽视的九大风险因素解读及案例分析投资决策不可忽视的九大风险因素解读及案例分析 科学决策的八大策略科学决策的八大策略 一一 二二 目目 录录 - 2 - 房地产投资房地产投资 九大风险因素九大风险因素 经营风险经营风险 购买力风险购买力风险 变现风险变现风险 利率风险利率风险 财务风险财务风险 政策法律风险政策法律风险 开发时机风
2、险开发时机风险 开发位置风险开发位置风险 物业类型风险物业类型风险 【一一】投资决策不可忽视的九大风险因素解读及案例分析投资决策不可忽视的九大风险因素解读及案例分析 - 3 - 做好可行性论证 一一 二二 做好前期法律风险防范 做好投资收益的控制 三三 四四 做好经济环境预测 做好信息的收集 五五 六六 合理选择合作方式 各部门参与配合 七七 八八 与政府资源和谐对接 【二二】科学决策的八大策略科学决策的八大策略 - 4 - Click to add Title 模板 Click to add Title 房地产投资可行性论证的五大任务和三项目的 Click to add Title 如何让可
3、行性论证由“报告”到切实“可行” Click to add Title 合理设计可行性论证流程的“天龙八步” 1 1 Click to add Title 可行性论证过程中最容易犯的六种典型错误 2 2 1 3 Click to add Title 可行性论证过程中应关注的十大要点 2 4 1 5 Click to add Title 可行性论证操作流程图 2 6 1 7 做好可行性论证 一一 【二二】科学决策的八大策略科学决策的八大策略 - 5 - 全面了解市场需求状况及其发展趋势 选择投资项目和实施方案 确定适当的建设规模和质量水平 评价建设地点和环境条件 预期现金流量、预期收益，分析对预期收益的把握程度 明确该投资的预期现金流量、时明确该投资的预期现金流量、时 间选择和预期收益的把握程度间选择和预期收益的把握程度 项目怎么运作，即确定最佳项目怎么运作，即确定最佳 的投资方案的投资方案
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