福建省福州市新形势下房地产销售若干法律问题的解读(16页).ppt
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福建省福州市新形势下房地产销售若干法律问题的解读(16页).ppt
1、LOGO 新形势下房地产销售若干法律问题新形势下房地产销售若干法律问题 专题一：关于不符合限购令的房地产买卖合专题一：关于不符合限购令的房地产买卖合 同效力同效力 一、关于限购政策背景一、关于限购政策背景 1、2010年年4月月14日，国务院出台了日，国务院出台了关于坚决遏制部分关于坚决遏制部分 城市房价过快上涨的通知城市房价过快上涨的通知。通知规定，“地方人民政府。通知规定，“地方人民政府 可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购 房套数”，这也就是俗称的“限购令”。房套数”，这也就是俗称的“限购令”。 2、 2011年年1月月26
2、日，国务院办公厅又下发了日，国务院办公厅又下发了关于进一关于进一 步做好房地产市场调控工作有关问题的通知步做好房地产市场调控工作有关问题的通知(国办发国办发 20111号号)，通知要求各直辖市、计划单列市、省会城，通知要求各直辖市、计划单列市、省会城 市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严 制定和执行住房限购措施。通知并就限购措施作了较为具制定和执行住房限购措施。通知并就限购措施作了较为具 体的规定。体的规定。 君立律师事务所 3、2011年3月2日，福州版“新国八条”细则公布，对买房 资格、购房套数进行限制。主要内容为： 对已拥有
3、1套住房的本市行政区域内的户籍家庭，以及能够提 供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险 缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购1套住房。 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以 上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税 证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在五 城区内向其出售住房。 调整完善相关税收政策。对个人购买住房不足5年转手交易的 ，统一按其销售收入全额征收营业税。 君立律师事务所 据了解，自去年据了解，自去年4月份中央出台楼市调控政策开始，针对调控月份中央出台楼市调控政策开始，针对调控 中的限购政策，坊间就开始“见招拆招”，假离婚、借名买中的限购政策，坊间就开始“见招拆招”，假离婚、借名买 房、假结婚骗户口等招数比比皆是。另外，目前已有一些不房、假结婚骗户口等招数比比皆是。另外，目前已有一些不 具购买“资格”的购房者，
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