大理南国城商业中心招商及营销策略案(41页).ppt
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大理南国城商业中心招商及营销策略案(41页).ppt
1、大理南国城大理南国城 招商及营销策略案招商及营销策略案 2006.09.5 云南动力恒通房地产经纪公司 动力恒通对于本项目商业的理解 项目定位 旅游文化商业区 城市休闲娱乐中心 商业形态 步行街(商业联排) 酒店(客栈)主题商场 区位环境 古城边缘 大丽路与才村路叉口 郊区、石材加工区 业态规划 旅游购物 休闲度假 餐饮娱乐 销售方式 独立产权 部分返租三年 项目定位篇 业态定位业态规划及功能组合 商业定位商业形象及运营策略 动力恒通 对项目本阶段工作目标的理解 营销： 快速实现销售回款降低开发风险 较高的销售率 通过招商突破销售瓶颈 招商： 快速启动招商、打消客户顾虑 短期内营造商业氛围、提
2、升物业价值、实现政府 及市场预期 长期营运与短期商业氛围的平衡 项目业态定位 从项目开发功能分析从项目开发功能分析 旅游购物（40） 旅游休闲配套（35） 商业配套（25） 从项目开发业态方向从项目开发业态方向 购物（40） 餐饮（20） 休闲度假（40） 集旅游购物、休闲度假、餐饮娱乐为一体的旅游商业文化区集旅游购物、休闲度假、餐饮娱乐为一体的旅游商业文化区 3535 4040 2525 旅游休闲旅游休闲 购物类购物类 配套服务配套服务 规划业态面积比例 商品类商品类 民俗工艺品类 民族服饰类 旅游休闲类旅游休闲类 图书音像文化制品类 副食品产品类 酒楼茶酒吧咖啡 健身桑拿运动类 配套服务类
3、配套服务类 KTV慢摇吧演艺吧 旅游会议度假类 快餐酒楼羔点屋花店 保健医疗类康体类 物流银行类会展 数码影像婚纱类 居家消费类 民俗文化体验类 旅游服务类 项目业态组合 银器及珠宝 旅游商品旅游商品 皮、木手工艺品 民俗文化饰品 民族服饰扎柒织物 民族图书音像制品 大理石工艺品 茶叶及茶制品 名优土特产名优土特产 中药材民族医药 名牌烟酒类 地方特色副食品 花卉及标本 其它地方工业品 医疗保健 配套功能配套功能 快餐小吃店 数码影像中心 旅游组织及服务 物流汽配票务 银行工商税务 咖啡厅茶酒吧 酒楼西餐厅 演艺吧KTV 保健运动中心 民俗文化体验 会务及度假 休闲娱乐休闲娱乐 商业形象四大定位点商业形象四大定位点 滇西北最大旅游商品交易中心； 滇西北最大多民族民俗文化展示中心； 市民周末游憩商业公园； 市内最大餐饮娱乐基地； 项目商业定位 集旅游购物、休闲度假、餐饮娱乐为一体的旅游商业文
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