1、房地产投资项目财务分析房地产投资项目财务分析 房地产投资项目财务分析概述 房地产投资项目财务分析基本报表 传统的财务分析指标 现代的财务分析指标 房地产投资项目财务分析的应用 6 61 1房地产投资项目财务分析概述房地产投资项目财务分析概述 6 61 11 1房地产项目财务分析的含义房地产项目财务分析的含义 财务分析也叫财务评价。它是指投资分析人员在 房地产市场调查与预测，项目策划，投资、成本与 费用估算，收入估算与资金筹措等基本资料和数据 的基础上，通过编制基本财务报表，计算财务评价 指标，对房地产项目的盈利能力、清偿能力和资金 平衡情况所进行的分析，据此评价和判断投资项目 在财务上的可行性
2、。 6 61 1房地产投资项目财务分析概述房地产投资项目财务分析概述 财务分析的基本程序是： 1收集、整理和计算有关基础财务数据资料。 2编制基本财务报表。 3财务分析指标的计算与评价。 4进行不确定性分析。 5由上述确定性分析和不确定性分析的结果，作出 投资项目财务上可行与否的最终结论。 6 61 1房地产投资项目财务分析概述房地产投资项目财务分析概述 6 61 12 2财务分析的作用财务分析的作用 1衡量项目的盈利能力 这种衡量主要是靠计算财务内部收益率、财务净 现值、投资利润率及资本金利润率等指标来进行的。 6 61 1房地产投资项目财务分析概述房地产投资项目财务分析概述 2衡量项目的清
3、偿能力 这种衡量主要是通过计算投资回收期、借款偿还 期以及资产负债率和偿债保障比率等指标来进行的。 3衡量项目的资金平衡能力 资金平衡主要是指投资项目的各期盈余资金不应 出现负值，它是投资开发经营的必要条件。这种衡 量是通过资金来源与运用表进行的。 6 62 2房地产投资项目财务分析基本报表房地产投资项目财务分析基本报表 6 62 21 1现金流量表现金流量表 1现金流量表的含义 现金流量表是指反映项目在计算期内各年 的现金流入、现金流出和净现金流量的计算 表格。 6 62 2房地产投资项目财务分析基本报表房地产投资项目财务分析基本报表 2现金流量表的种类 按照投资计算基础的不同，现金流量表一般分为： 1）全部投资现金流量表 全部投资现金流量表是不分投资资金来源，以全 部投资作为计算基础（即假定全部投资均为自有资 金），用以计算全部投资所得税前及所得税后财务 内部收益率、财务净现值及投资回
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