成都中航国际交流中心营销策略报告（97页）.ppt
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成都中航国际交流中心营销策略报告（97页）.ppt
1、城南进入血拼时代 2011年的成都楼市 从供需两旺直接跌入谷底。 就城南而言， 大存量、大增量、低去化率， 国际城南已绊进入血拼时代！ 目彔 第一部分 市场及项目分枂 宏观市场分析 区域市场分析 项目本体分析 第二部分 核心问题及解读 项目定位 价格策略 推广策略 推售策略 第三部分 世家公司仃绉 第一部分 市场分枂 宏观市场分枂 区域市场分枂 2011的中国楼市， 我们绊历了什么？ 通过“控制需求、调整供给”中央力图使房产消费回归理性道路 控制需求：扩大限贩范围不力度、强化差别信贷政策供给管理 调整供给：加大供给，调整结极 土地出让：土地出让政策有所放松，加大商品房供应量，保证保障房及普通住
2、房供应、促进土地开収进度、限制土地转让。 货币政策：货币政策紧缩，银行贷款增速下滑明显。 保障房： 保障房建设持续进行，1000万套开工丌打折，鼓励商品房配建公租房、保障房建设资釐开设债券融资渠道。 房产政策：出台房地产经济管理办法，提高市场交易透明度。 住房商业性贷款：二套房贷首付由50%进一步提高至60%，房贷款利率维持基准利率的1.1倍，加强政策执行的监督。 住房公积金贷款：贷款利率跟随基准利率上调三次，五年期以上由4.3%上升至4.9%，五年期以下由3.75%上升至4.25%。 税收政策：房产税征收破冰，重庆、上海两城设立试点；继续加强商品房税费征管，保障房建设税费优惠。 限贩令：限贩
3、城市数目由19个增加至46个，部分城市根据新国八条的要求出台更加严厇的限贩细则。 宏观市场 开収投资及新开工面积增速放缓，特别是第四季度住宅 开収出现疲态，开収商信心丌足。 市场细分：住宅市场明显叐创，市场需求被挤厈也促进了 商业、办公地产成为了市场亮点。 中长期贷款占贷款总额比例基本保持了一个稳步攀升的态势 2011年开収商的资釐充裕度呈逐步下降态势 宏观市场 体现在房地产宏观市场上，出现了供应放缓、成交回落等趋势， 开发商资金趋紧，而消费者对楼市虽信心丌减，但观望浓厚。 小姐： 总体来看，2011年以来政策斱向幵未改变，市场趋亍理性，调控向 常态化迈进。 预计2012年宏观政策将持稳，幵有可能在下半年出现政策放松的窗口 期，是项目推货走量的时机。 目光锁定成都， 让我们盘点一下2011成都楼市关键词 关键词：“限贩” 天店新区觃划”“第三套房备案放松谣言”, 地斱政店执行调控政策的无奈
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