池州商之都城市商业广场项目发展战略及整体定位（125页）.ppt
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池州商之都城市商业广场项目发展战略及整体定位（125页）.ppt
1、2008年 商之都池州项目商之都池州项目发展战略发展战略 及整体定位及整体定位 谨呈：商之都池州公司 2 我们所做的工作我们所做的工作 工作内容工作内容 地块考察 收集基础资料 典型项目调研 专业人士访谈 客户访谈 12月中上旬 12月 月 第一阶段第一阶段 市场调研 第二阶段第二阶段 报告撰写 公司评审 第三阶段第三阶段 中期沟通 确定研究思路 撰写项目主体报告 公司评审 修改调整 工作内容工作内容 工作内容工作内容 汇报 反馈调整 3 本次报告探寻解决的核心问题本次报告探寻解决的核心问题 根据前期沟通，本次提报将重点围绕项目的 发展战略发展战略及整体定位整体定位展开思考，并在招商招商等 方
2、面进行延展。 4 我们的工作思维流程导示我们的工作思维流程导示 开发背景开发背景 项目核心问题确定项目核心问题确定 地块解析及市场背景地块解析及市场背景 客户目标客户目标 案例借鉴 竞争环境 市场定位市场定位 项目营销策略项目营销策略 项目发展战略项目发展战略 5 本项目位于池州市主城区，目前处于次商本项目位于池州市主城区，目前处于次商 圈区域，属于规划中的商业集中区；圈区域，属于规划中的商业集中区； 规划总用地：规划总用地：59278 总建面积：总建面积：148379 容容 积积 率率：2.51 建筑密度：建筑密度：41.9% 绿化率：绿化率：30.2% 基本指标基本指标 商商 业业 建建
3、面：面：76871 特色商业街特色商业街：7200 沿街商业沿街商业：32663 商商 住住 比比 率：率：60%:40% 商业开发体量商业开发体量 基本概况 池州池州：位于安徽省西南部， 北临长江，南接黄山，长 江南岸重要的滨江港口城 市和历史文化名城，也是 两山一湖旅游区的重要 组成部分。现辖贵池区、 东至县、石台县、青阳县 和九华山风景区，总面积 8272平方公里，总人口 154万。 6 政府正大力推进该项目建设，未来形势看政府正大力推进该项目建设，未来形势看 好，但操作难度依然存在；好，但操作难度依然存在； 池州市目前欠缺一个中高档百货类商业集中区，池州政府正大力扶持发展。 本项目商业体量较大，周期长、跨度大，对资金及招商的要求较高； 徽商集团处于战略转型，自行开发商业项目，实战操作经验难度大； 政府的支持力度加大政府的支持力度加大 潜在的风险和操作难度潜在的风险和操作难度 基本判
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