大连天兴罗斯福国际中心商业综合体项目市场调研报告（21页）.ppt
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大连天兴罗斯福国际中心商业综合体项目市场调研报告（21页）.ppt
1、 购物中心(Shopping Center) ：120,000m2 B2-F5 甲级写字楼(Office) ：42,000m2 B2F30 高尚公寓(Apartment) ：67,000m2 B2F31 停车场及设备间(Parking Lot & Equipment Room):63,000m2 B2-B1 西西 安安 路路 如如 意意 街街 黄黄 河河 路路 长长 兴兴 街街 西安路商圈西安路商圈 31.55 10.2 31.34 41.28 59.7 32.77 36.52 0 0 1010 2020 3030 4040 5050 6060 7070 中 山 区西 岗 区沙河口区甘井子区旅
2、顺口区金 州 区瓦房店市 青泥洼、天津街商圈青泥洼、天津街商圈 中心商业区设施过剩中心商业区设施过剩、密度过密度过 大大、过于饱和；次级商业中心不足过于饱和；次级商业中心不足 ，小区商业中心缺乏小区商业中心缺乏。 20042004年大连城市居民人均可支配收入年大连城市居民人均可支配收入1037710377元，人均每月元，人均每月864864元，人均元，人均 消费支出为消费支出为86718671元，平均每月元，平均每月722722元。元。 20022002年大连城镇居民年人均消费性支出为年大连城镇居民年人均消费性支出为71187118元，人均元，人均GDPGDP为为30003000美美 元。与上
3、海相比，上海元。与上海相比，上海20022002年人均年人均GDPGDP为为50005000美元，人均美元，人均GDPGDP仅为上海的仅为上海的 60%60% 。 0 0 10001000 20002000 30003000 40004000 50005000 2002年人均GDP（美圆）2002年人均GDP（美圆） 大连大连 上海上海 上海上海 0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 1000010000 1200012000 2004年全年2004年全年平均每月平均每月 人均可支配收入人均可支配收入 人均消费支出人均消费支出 一、目前高档消费仍集中于东部商圈，进口品牌以友谊、富丽华、百一、目前高档消费仍集中于东部商圈，进口品牌以友谊、富丽华、百 年城等为主，国产精品及一线化妆品亦以友谊、麦凯乐年城等为主，国产精品及一线化妆品亦以友谊、麦凯乐1 1
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