1、第二讲第二讲 房地产投资分析与决策房地产投资分析与决策 房地产投资概述房地产投资概述 房地产投资决策程序房地产投资决策程序 可行性研究的内容可行性研究的内容 房地产投资分析的任务房地产投资分析的任务 案例案例政府请客，凭什么要我们买单政府请客，凭什么要我们买单? ?! 一、房地产投资概述 房地产投资的含义房地产投资的含义 房地产投资的特性房地产投资的特性 房地产投资的类型房地产投资的类型 房地产投资的目的房地产投资的目的 房地产投资的含义 所谓房地产投资，是指投资者为了获 取预期的投资收益，对房地产开发、经 营、管理、服务和消费所进行的投资行 为。 一、房地产投资概述 房地产投资的特性 1）区
2、位的重要性：房地产开发的第一要素是区位，第二要素 是区位，第三要素还是区位。 选择的区位在当前必须对开发投资者、置业投资者（获取合 理、稳定的经常性收益）以及未来的租客（方便地开展经营活 动以赚取正常的经营收益并具备支付租金的能力）都具有吸引 力。 选择的区位在未来必须具有增值潜力，房地产投资价值的高 低，很大程度上取决于所处地区物业的整体升值潜力，而不仅 仅是看当前净租金水平的高低； 重视所处区位的变化情况，避开环境日益恶化、城市功能日 渐衰退的地区。 2）政策影响性：指房地产投资容易受到政府政策的影响。 房地产投资概述 3）对专业管理的依赖性：对房地产直接投资而言，房地产投资 对专业管理的
3、依赖性较强。 4）房地产投资的巨额性：房地产投资需要大量资金垫付，没有 雄厚的资金实力或一定的筹资能力，就不能投资于房地产。 5）房地产投资的风险性：房地产投资开发的每一个过程均存在 着不确定性因素，因而也存在着风险。 6）房地产投资的保值与增值性：众所周知，通货膨胀能使货币 贬值。从长远来看，最能保值而又最重要的实物就是房地产。故 房地产投资是一种避免通货膨胀损失的最好的保值方法。 房地产投资的类型 按房地产投资形式划分 1）房地产直接投资：投资者直接参与房地产开发或购买房地 产的过程并参与有关的管理工作。 房地产开发投资，投资目的主要是赚取开发利润，风险较 大但回报也较丰厚。 房地产置业投资，投资目的一是满足自身生活居住或生产 经营的需要；二是作为投资将购入的物业出租给最终的使用 者，获取较为稳定的经常性收入。常获得保值、增值、收益 和消费四个方面的收益。 房地产投资的类型 2）房地产
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