大型社区商业发展特征分析报告(惠润)（43页）.ppt
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大型社区商业发展特征分析报告(惠润)（43页）.ppt
1、金地荔湖城商业项目策划专题汇报 国内大型社区商业发展特征分析 2 2 考察对象 北京： 苹果社区 建外soho 富力城 万年花城 阳光上东 上海： 金地格林世界 万科假日风景 绿地南桥老街 百联西郊购物中心 广州： 万科四季花城 丽江花园 祈福新村 深圳： 万科城 万科四季花城 蔚蓝海岸 3 3 国内社区商业发展趋向 国内社区商业国内社区商业 发展特征发展特征 基本社区配套 对外扩大盈利 彰显个性品位，推动销售 引领创新，品牌增值 早年大多数的社区 商业仍然以小区内 基本生活配套为主 深圳万科城 上海金地格林世界 上海万科假日风景 北京苹果社区 万科社区商业模式 目前国内许多大型社区商业已经不
2、仅仅做基本社区配套，而是为社区商业不断增值；为 整个社区增值，推动社区销售；为整个企业品牌增值。 不断增值发展已成为目前大型社区商业发展的趋势和目标。 （一）社区配套商业情况分析 5 5 全国新建社区商业评价规范 按全国新建社区商业评价标准，社区 商业各种类经营面积比例如下： 生活日用类： 23 超市、便利店等 餐饮类：19 生活服务类：27 维修、洗染、照相等 美容美发类：10 文化类：6 书店、音像等 家庭服务家庭服务 3%3% 书店、音像店书店、音像店 6%6% 餐饮店餐饮店 19%19% 维修店维修店 9%9% 便利店便利店 9%9% 洗染店洗染店 9%9% 回收店回收店 6%6% 美
3、发美容店美发美容店 10%10% 超市超市 14%14% 商业中心商业中心 9%9% 照相馆照相馆 6%6% 全国新建社区商业评价规范业种业态比例全国新建社区商业评价规范业种业态比例 （按经营面积计算）（按经营面积计算） 6 6 社区商业经营种类比例 美容美发美容美发 5%5% 餐饮餐饮 22%22% 服饰鞋帽服饰鞋帽 5%5% 体育用品体育用品 0%0% 珠宝珠宝 0%0% 妇幼用品妇幼用品 1%1% 家装家居家装家居 13%13% 数码家电数码家电 1%1% 化妆品化妆品 0%0% 生活用品食品生活用品食品 29%29% 中介中介 5%5% 生活服务生活服务 5%5% 银行邮政银行邮政 3%3% 其他其他 2%2% 文化教育文化教育 4%4% 休闲娱乐休闲娱乐 3%3% 医药烟酒医药烟酒 3%3% 统计参考来源：广州凤凰城、万科四季 花城、丽江花园、祈福新邨；深圳万科 城、万科四季花城
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