1、Dalian Program & Commerce Plan Resolution 大连项目商业概念策划提案大连项目商业概念策划提案 目录 一、商业概念导入 二、大连项目商业概念定位 三、大连项目概念规划和设计建议 商业概念导入 全面了解业态是项目商业制胜关键之一 17种新型业态 购 物 中 心 购 物 中 心 大 型 超 市 大 型 超 市 专 业 店 专 业 店 专 卖 店 专 卖 店 食 杂 店 食 杂 店 便 利 店 便 利 店 折 扣 店 折 扣 店 超 市 超 市 仓 储 会 员 店 仓 储 会 员 店 百 货 店 百 货 店 家 居 建 材 店 家 居 建 材 店 邮 购 邮 购
2、 网 上 商 店 网 上 商 店 自 动 售 货 亭 自 动 售 货 亭 直 销 直 销 电 视 购 物 电 视 购 物 电 话 购 物 电 话 购 物 零售业态 零售企业为满足不同的消费需求而形成的不同经营形式。 业态分类 划分依据：按照零售店铺的结构特点，按照经营方式、商品结构、服务 功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定营业场 所等因素进行划分具体业态区。 零售业态概念解析 商业概念导入 商 圈 也称商业圈是指店铺吸引消费者的地理区域。 商圈大小 一般以店铺设定的地点为圆心，周围一定距离为半 径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素。 六大因子 考量 规模 业种 业态 消费
3、 习惯 交通 条件 商圈 竞争 商圈大小关键因子 商业概念导入 业态商圈的界定和各业态店商圈辐射 边缘商业圈 次级商业圈 商圈的容量是商业业态店生存风险系数 中心商业圈占这一业态店顾客总数的55至70 次级商业圈占这一业态店顾客总数的15至25 边缘商业圈占这一业态店剩余部分的顾客 中心商业圈 商业概念导入 商圈层次的界定 美国学者威廉雷利提出的雷利 法则，也可称为“零售引力法则 (定律)”。 商业概念导入 他认为，商圈规模由于人口的 多少和距离店铺的远近而有所 不同，店铺吸引力是由最临近 商圈的人口和里程距离两方面 发挥作用。 （以汽车为交通工具） 店铺商圈界限判断坐标 自身客流 商业概念导入 派生客流 分享客流 商业客流规律 三种客流的大小比例决定销售额比重结构图 项目商业概念定位 项目商业定位策略 市场互补 与大规模居住区进行配套 动态市场 以特色中高档的业态龙头领跑商圈、引导消费观
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