1、金海湾项目营销推广报告 大连好房子房地产策划机构 2010年7月25日 推广原则 阶段推广 推广费用 入市时机 价格定位 销售控制 销售模式 营销主线营销主线 推广思路 销售策略 推广策略 营销组合营销组合 体验式营销体验式营销 圈子营销圈子营销 媒体营销媒体营销 事件营销事件营销 金海湾项目在营销过程中通过多种营销方式，在不同的营销阶段， 使用不同的营销组合。 事件营销：事件营销：巩固项目原有市场形象，增强市场影响力。 媒体营销：媒体营销：短时间内迅速形成和扩大市场影响力及知名度。 圈子营销：圈子营销：在同一群体形成影响力，是效率最高的的宣传方式。 体验式营销：体验式营销：让客户切切实实地体
2、验到产品的品质、细节。 软文 广告 网络 广告 售点 POP 夹报 派单 楼书 路牌 灯箱 车体 广告 报纸 广告 新媒体/公 园椅广告 本案本案 因为普兰店市区面积相对较小，人流集中，所以本案的在媒因为普兰店市区面积相对较小，人流集中，所以本案的在媒 体方面应注重户外媒体的投放，如路牌、车体广告、灯箱等。体方面应注重户外媒体的投放，如路牌、车体广告、灯箱等。 推广媒介推广媒介 项目分析 Strength优势分析 Weakness劣势分析 S1、先天可开发素质较好，土地平整； S2、空气清新，环境好； S3、天然水景优势，提升项目品质； S4、项目规划产品较周边区域产品总价低，竞争优 势明显；
3、 S5、周边建筑遮挡较少，有利项目整体采光； s5、一期开发良好的口碑； S6、开发商开发经验丰富，品牌知名度较高。 W1、临近主干道,部分临街住宅将受到噪音干扰； W2、区域交通较差，出行不够便利； W3、地块周边多为厂房，居住氛围不够浓厚； W4、基础配套设施极不完善，生活便利性不强； W5、御景湾对本项目的影响。 Opportunity机会分析 Threat威胁分析 O1、海湾新区规划前景看好； O2、新城区建设快速推进，企业单位激增，住宅消 费上升； O3、外来人群的需求份额持续走高，给项目带来更 多的市场空间； O4、随着区域的深入开发，住宅项目增多，居住氛 围将逐渐上升； 05、未来区域人口的增加，有利于项目销售； 06、普兰店房地产市场的快速发展，为投资客提供 了较高的投资回报率； T1、普兰店新区区域规划建设，房地产升温带来的 具大供应量 T2、目前国家抑制投资的宏观导向，
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