成都西南物流商业中心项目商业策划报告（100页）.ppt
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成都西南物流商业中心项目商业策划报告（100页）.ppt
1、西南物流商业中心项目，成都西南物流商业中心项目，成都 2008-11-05 -1- 汇报要点汇报要点 此次汇报将主要解决以下问题：此次汇报将主要解决以下问题： 问题一：本项目所在地区是否能做大型商业？问题一：本项目所在地区是否能做大型商业？ 问题二：商业问题二：商业能做多大规模？能做多大规模？ 问题三：具体商业定位是什么？问题三：具体商业定位是什么？ 问题四：租金水平预测对本项目的可实现性？问题四：租金水平预测对本项目的可实现性？ 问题五：综合体非商业部分的功能定位是什么？问题五：综合体非商业部分的功能定位是什么？ 问题六：财务测算问题六：财务测算 -2- 研究思路与方法研究思路与方法 问题问
2、题1：本项目所在地区是否能做大型商业？本项目所在地区是否能做大型商业？ 我们将通过以下研究，找出本项目所在地区是否具备开发商业的空间和容量。我们将通过以下研究，找出本项目所在地区是否具备开发商业的空间和容量。 消费者研究消费者研究 竞争情况竞争情况 零售商需求零售商需求 市场空间及市场空间及 未来发展趋势未来发展趋势 地块条件地块条件 -3- 消费者研究消费者研究 竞争情况竞争情况 零售商需求零售商需求 市场空间及市场空间及 未来发展趋势未来发展趋势 地块条件地块条件 -4- 会展商圈会展商圈 金沙光华商圈金沙光华商圈 春熙路商圈春熙路商圈 东二环商圈东二环商圈 盐市口商圈盐市口商圈 骡马市和
3、西大街商圈骡马市和西大街商圈 南二环商圈南二环商圈 本项目 成熟商圈 区域型商圈 市场空缺市场空缺 商业开发空间：商业开发空间： 从现有商圈分布可以看出，成都的春熙路、盐市口和 骡马市三大商圈主要分布在一环线内； 从分布空间可以看出从分布空间可以看出，本项目所在的西南部地区尚未本项目所在的西南部地区尚未 形成商业氛围形成商业氛围，缺乏核心商业缺乏核心商业，且地区主要以住宅项且地区主要以住宅项 目为主目为主，居住人口众多居住人口众多，具备发展成为辐射区域的区具备发展成为辐射区域的区 域型综合商业的发展空间；域型综合商业的发展空间； 成都主要商圈分布图成都主要商圈分布图 -5- 未来发展趋势：未来发展趋势： 成熟商圈的百货走中高端精品路线：从近两年各个商圈的发展来看，中高端时尚类百货是城区商业发 展的重点之一； 购物中心发展成为趋势购物中心发展成为趋势：不论市级商圈还是区域性商圈，我们都能看到
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