大宏基深圳布吉地产项目商业规划案价值论证（25页）.ppt
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大宏基深圳布吉地产项目商业规划案价值论证（25页）.ppt
1、大宏基布吉项目商业规划案价值论证大宏基布吉项目商业规划案价值论证 星彦星彦 商业运营中心商业运营中心 商业规划目标商业规划目标 因地制宜，降低开发成本因地制宜，降低开发成本 最大限度挖掘项目价值，实现开发利益最大化最大限度挖掘项目价值，实现开发利益最大化 规避销售风险，实现快速返现规避销售风险，实现快速返现 规避片区竞争，实现差异化规避片区竞争，实现差异化 迎合市场需求，开发市场追捧产品迎合市场需求，开发市场追捧产品 价格测算价格测算 收益分析收益分析 风险分析风险分析 论证步骤论证步骤 方案一：独立商铺方案一：独立商铺 鸿景花园鸿景花园 1F 2F 建 筑 面 积建 筑 面 积 1000 1
2、280 销 售 均 价销 售 均 价 10000元元/ 8500元元/ 租金租金 60元元/ 月月 35元元/ 月月 销 售 方 式销 售 方 式 独立商铺独立商铺 整体租售整体租售 片区内相似楼盘个案比较 比较比较 比较因素比较因素 鸿景花园鸿景花园 本项目本项目 展示面展示面 差差 一般一般 通达性通达性 差差 一般一般 辐射范围辐射范围 较窄较窄 一般一般 方案一：独立商铺方案一：独立商铺 世纪华夏世纪华夏 1层层 2层层 建筑面积建筑面积 5000平米平米 沿街沿街 40000/平米平米 （最高（最高4.2万万/ 平米平米 ） 背街背街 30000/平米平米 均价均价 38000/平米
3、平米 1.8万万/平米平米 业态业态 沿街商铺沿街商铺 数码商城数码商城 比较比较 比较因素比较因素 世纪华夏世纪华夏 本项目本项目 展示面展示面 好好 一般一般 商业氛围商业氛围 浓浓 淡淡 通达性通达性 好好 一般一般 辐射范围辐射范围 广广 一般一般 方案一：独立商铺方案一：独立商铺 文雅豪庭文雅豪庭 1F 2F 建 筑 面 积建 筑 面 积 4000 销 售 均 价销 售 均 价 23000元元/ 未售未售 销 售 方 式销 售 方 式 独立商铺独立商铺 集中商业集中商业 比较比较 文雅豪庭文雅豪庭 本项目本项目 展示面展示面 一般一般 一般一般 商业氛围商业氛围 一般一般 淡淡 通达性通达性 较好较好 一般一般 辐射范围辐射范围 较广较广 一般一般 方案一：独立商铺方案一：独立商铺 价格测算市场分析法 比较项目比较项目 本项目本项目 鸿景花园鸿景花园 文雅豪庭文雅豪庭 世纪华夏世
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