成都温江凤凰社区“凤凰天街”前期定位规划草案(107页）.ppt
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成都温江凤凰社区“凤凰天街”前期定位规划草案(107页）.ppt
1、温江凤凰社区 “凤凰天街” 前期定位规划草案 2 我司拟投资建设的”凤凰天街“项目位于温江区光华大道凤凰社区（中新 公园大道项目旁边），占地面积约20亩，土地性质为商业用地。周边主要是住宅 开发用地，在建和规划建设的住宅项目众多，而商业配套却比较匮乏，居民生活 不便，“凤凰天街”项目的建设将有助于极大改善周边的生活配套问题，方便居 民的日常生活需求，因此本项目的开发建设意义重大、势在必行。 前 言 3 为了充分发挥土地价值，我司在前期进行了大 量的市场调研和考察，在此基础上，对本案的 投资开发方向进行初步的定位和规划，特将前 期的初步方案汇报如下： 4 首先思考一个问题：首先思考一个问题： 住
2、宅是为了满足个人的居住需求私属产品 商业是为了满足社会大众的生活消费需求公共配套产品 第一：商业和住宅开发的最大区别是什么？ 5 因此，商业在保证开发利润的同时，需要更多的考 虑它所承担的公众性、城市功能、社会价值，因此， 商业更需责任性的思考，来满足社会大众的消费需 求。 商业对城市功能的完善和城市价值的提升具有非常重要的作用 商业的社会价值商业的社会价值 6 思考第二个思考第二个问题问题： 第二：什么类型的商业才能获得最大的社会价值？ 7 社会价值 最大化产品 便民 提升区域价值 完善城市功能 利民 实现商业社会价值最大化的要素矩阵图实现商业社会价值最大化的要素矩阵图 8 方便群众的多样性
3、需求，一站式便捷消费 对群众有利益，能产生经济利益、社会利益 促进区域公共配套的完善，提升区域价值 提升城市复合化功能，展示城市形象 便民 利民 提升区域价值 完善城市功能 本报告我们将紧紧围绕项目的“如 何发挥商业的社会价值”展开深入 的论述。 10 报告构架 3、典型案例分析典型案例分析 2、区域商业环境区域商业环境 1、温江城市规划、温江城市规划 4、项目定位、项目定位 8、投资测算投资测算 9、开发效益分析开发效益分析 5、规划设计建议规划设计建议 6、招商业态示例招商业态示例 7、经营策略、经营策略 11 金温江金温江生态田园型现代化新区生态田园型现代化新区 温江城市规划温江城市规划 根温江区规划，将城市未来定位为“生态田园型现 代化新区”，全面展示现代都市的风貌片区、田园 风光区，体现温江的产业发展、社会和谐、环境优 美。重点规划打造“八大主题功能片区”。 12 成都国际医学城
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