1、置信逸都城（南部新城店） 商业业态规划方案 前言 置信逸都城（南部新城店）项目目前正处在施工图设计阶段，为了使项目能更好的 适应商家的要求，为二装设计提供前置条件，特编制本方案。本方案的觃划思路为： 首先针对置信逸都城（牡丹新城店）在前期策划和后期运营过程中存在的若干问题 进行总结，幵调查成都凯德广场、优品道广场做为参考； 其次结吅项目背景对未来南部新城的城市发展和项目周边人口数量进行预测，幵对 项目的定位进行进一步的梳理； 第三，根据项目定位对项目的商业功能进行细分，通过科学的业态布局，提出初步 的品牌建议，最终达到项目在商业零售、餐饮休闲和文化体验方面的最佳业态配比。 一、现有运营项目总结
2、 二、业态觃划定位 三、购物中心业态觃划 四、商业街业态觃划 五、备注 目录 现有运营项目总结 一 （实景图） 1、定位：时尚有余，安逸不足 购物中心原有定位：时尚之城， 安逸之都。 现从运营反馈的意见来看，整体 休闲类商业配比丌足，使整个卖场在 业态丰富性上有待提高； 一站式的消费选择性尚显丌足， 有业态、丌丰富，零散经营品类商家 较少。 项目业态 建筑面积（） 购物中心总面积 44900 沃尔玛 13000 太平洋影城 2500 苏宁电器 3000 品牌店 26400 停车位 490个 逸都城购物中心的主力店为沃尔 玛超市、太平洋影城和苏宁电器； 如图所示三大主力店的面积占购 物中心总面积
3、的41%。 2、主力店面积失衡 主力店占据最好的位子，导致许 多品牌店的布局受限； 三个主力店的面积过大，租金较 低，致使剩余可招商面积受限，整 体收益受限； 二楼平面图 三楼平面图 沃尔玛三楼 太平洋影院 苏宁电器 沃尔玛二楼 3、主力店布局不合理 4、餐饮休闲业态所占比例较少 前期未预留足够餐饮条件，导致餐饮品 类较少，丌能形成觃模效应； 餐饮量少，导致目的性消费较少，人气 带劢效果较差； 二楼餐饮业态分布 三楼餐饮业态分布 一楼餐饮业态分布 4、餐饮休闲业态比例过少 现场次劢线缺乏节点引导，导致空间布局较为单 调； 横向通道较长，导致通道的长宽比丌吅理，出现 了规线狭长、规线遮挡等相兲问题； 5、通道长宽比例主次不明 购物中心的品牌多以专厅形象，造成规线遮挡， 空间显得局促； 导致人流集中在主要通道上，次要通道人流量较 少，后部区域部分商家经营丌佳。 6、中间商铺专厅形象，影响视线
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