成都中粮·御嶺湾地产项目年度营销推广计划（120页）.ppt
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成都中粮·御嶺湾地产项目年度营销推广计划（120页）.ppt
1、中粮中粮御嶺湾御嶺湾20092009年营销推广计划年营销推广计划 20082008年年1212月月 第一部分第一部分: : 营销环境分析营销环境分析 第三部分第三部分: : 项目阶段性营销推广策略项目阶段性营销推广策略 第二部分第二部分: : 项目整体营销推广策略项目整体营销推广策略 目录目录: : 20082008年年5 5月前月前: : 紧缩银根、增加廉租房、保障性住房，防止商品房价格增长过快紧缩银根、增加廉租房、保障性住房，防止商品房价格增长过快 20082008年年5 5月地震后月地震后: : 以减免税收等方面支持灾区重建以减免税收等方面支持灾区重建 20082008年年9 9月至今月
2、至今: : 四次降息四次降息, ,以降低利率的手段以降低利率的手段, ,减轻购房者还贷压力，缓解买方减轻购房者还贷压力，缓解买方 观望气氛，改变市场供需状况。观望气氛，改变市场供需状况。 20082008年年1111月月1 1日日: : 对个人首次购买普通自住房或改善型普通自住房，最低首付款对个人首次购买普通自住房或改善型普通自住房，最低首付款 比例调整为比例调整为20%20% 1 1、政策分析、政策分析 一、市场环境分析一、市场环境分析 目前成都别墅主要集中在南沿线、牧马山、温江、青城山、主城区五大板块目前成都别墅主要集中在南沿线、牧马山、温江、青城山、主城区五大板块 ，此外龙泉、郫县、新都
3、、浦江等其它区域也有少量分布。，此外龙泉、郫县、新都、浦江等其它区域也有少量分布。 2 2、成都别墅市场分析、成都别墅市场分析 2 2、各板块市场特征、各板块市场特征 板块 开发情况 比较优势 典型项目 板块特征 主要产品 （平米） 主力户型 （平米） 目前均价 （元/平米） 南延线 城市别墅 联排 独栋 联排：190370 独栋：237-245 独栋：600-800 联排：13000 独栋：28000 城市副中心 交通便利 品牌开发商云集 麓山国际、雅居乐花 园、蔚蓝卡地亚等 牧马山 纯别墅区 独栋 独栋：210-410 独栋：500-800 独栋：14000 国际性高尔夫球场 板块别墅氛围沉淀 自然资源 牧山丽景，龙湖长桥 郡，中航云岭等 温江 近郊别墅 双拼 联排 叠拼 双拼：360-500 联排：310-370 叠拼：190-270 双拼：9050 联排：10500 叠拼：6800
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