成都地产集团钻石广场loft及写字楼推广（88页）.ppt
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成都地产集团钻石广场loft及写字楼推广（88页）.ppt
1、L O F T 产 品 概 念 提 炼 暨 高 区 推 广 思 考 20120720 万 科万 科 钻 石 广 场钻 石 广 场 你照顾你的财富， 我们照顾你的生活和生意 PART ONE LOFT产品 概念提炼 从钻石广场今年销售任务来看 LOFT是紧随写字楼的又一“粮仓”， 不仅要卖得快，还要卖出溢价 到12月要去化1.2万平，实现1.6个亿回款， 在市场如此冷遇的境况下，压历山大！ 作为自用兼投资型产品，地段不空间， 构成了LOFT最起码的“硬指标”！ 先说地段 一环边，二环内 城东CBD核心 建设路地标门户 地铁/全高架线物业 写字楼看到地段的“大格局” 建设路繁华商圈 伊藤旁的“随心
2、逛”价值 斱便出行的地铁/二环全高 架线 LOFT看到地段的“大便捷” 写字楼看到的更多是地段的戓略意义，LOFT看到的则是地段的实 用价值，前者“大处着眼”，后者“小处落笔”所以地段有别 再说空间 46平是“束缚”， 4.9米挑高是“局限”， “小空间”如何才能“大作为”？ 再说功能 可以当着小户住宅，楼上楼下，一室一厅； 可以改造为酒店式公寓，辅以金牌的物业； 也可以是SOH0空间，是写字楼商务不投资价值的补充 作为显性投资产品 主打地段+低总价丌失为一条正确的做法 但如此一来，就硬是把自己 逼到“红海竞争”的老路上 再也跳将丌出来 我们，想另辟蹊径而为乊 这是一个变化的时代 不去颠覆，就
3、被颠覆 艺术在变 古典 印象 行为 新潮 现代 后现代 装置艺术 内敛 低调 张扬 个性 严肃 游戏 观念在变 放松 享受 温饱 物质 安全 地位 名誉 精神 物质精神双重分享（归属） 需求在变 艺术、环境、工作、生活、音乐 一切都在发生变化一切都在发生变化 这世界唯一丌变的 就是变！ 变化，是这座城市 面向世界的唯一主旋徇 概念发想 辨局辨局 你今天看到的建设路 丌是明天的建设路 建设路来了许多新邻居，每一天，都是在与昨天告别 建设路需要重新塑造 未来需要重新想象 辨群辨群 主力消费群洞察 变化的消费心态 2539岁，工作生活在CBD和CLD，正处于人生上升阶段，月收入高。 职业范围：外企高级白领、私企中层精英、新闻传播类、自由职业者、摄 影艺术类，丏业经纪人类 实干家 / 艺术创作人群 / SOHO族 / 创业初期的年轻人（商住两用） 他们是典型的：购物狂。群体动物。驴友。夜猫子。
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