成都市水碾河商场土地开发项目计划书（24页）.ppt
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成都市水碾河商场土地开发项目计划书（24页）.ppt
1、成都市水碾河商场土地开发项目计划书 报告/2010年 三、项目前期运作三、项目前期运作 二、项目介绍二、项目介绍 一、一、2010年房地产市场政策分析年房地产市场政策分析 计划书内容 四、项目收益分析四、项目收益分析 五、项目结论及附件五、项目结论及附件 2009-5/国务院 部分基建项目和商品住房 项目的资本金比例被调低 ，而部分“两高一资”项 目的资本金比例则被调高 。其中值得注意的是，普 通商品住房项目投资的最 低资本金比例从2004年癿 35%调低至20%。 商品房项目资本金比例下调极 大地缓解了开发商资金链紧绷 癿问题，对房地产市场回暖起 到促进作用，幵影响到房地产 下半年癿走势。
2、2009-11/央行 强调，将继续实施适度宽 松的货币政策，妥善处理 保持经济平稳较快发展、 调整经济结构和管理好通 胀预期之间的关系，防范 化解金融风险，提高金融 可持续支持经济发展癿能 力。 引导货币信贷合理增长；合理把 握信贷投放节奏，增强信贷支持 经济发展癿均衡性和可持续性， 维护金融体系稳定；发展金融市 场，促进民间直接投资； 2009-12/国家税务总局 自2010年1月1日起，个人 将购买丌足5年的非普通住 房对外销售的，全额征收营 业税；个人将购买超过5年 （含5年）的非普通住房或 者丌足5年的普通住房对外 销售的，按照其销售收入减 去购买房屋的价款后的差额 征收营业税； 此次
3、细则对5 年内普通型住房采用 差额征收,保护自住性需求癿意图明 显,而针对5 年以外癿非普通类住宅 则仍按照差额征收营业税,体现了持 续打击投机性需求癿决心。 08年在全球金融危机影响下，房地产行业出现大幅跌落；通过政策宏观调控且前期抑 制的消费力，实现09年的持续热销，随之出现价格的快速上涨，促使政策针对抑制价 格上涨速度过快出台一系列措施，从而出现近期一线城市成交下降的波动。 一、2010年房地产市场政策分析 2009年政策回顾 一、2010年房地产市场政策分析 政府打出“组合拳”，在调控措施频出的背景下，住宅产业政策高压已经形成。 2010.2-3 2010.2.20 银监会正式发布流动资金贷款管理暂行办法； 2010.2.20 个人贷款管理暂行办法出台； 2010.3.8 关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知出台； 2010.1 2010.1.10 关于促进房地产市场平稳健康发
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