成都明发城市广场商业中心方案设计(26页).ppt
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成都明发城市广场商业中心方案设计(26页).ppt
1、解读*城市广场 明发城市广场明发城市广场 商业中心方案设计商业中心方案设计 GhsjbGhsjb 前言 本文根据明发城市广场明发城市广场商业中 心诞生的技术过程，大致阐述城市综合体的开 发设计理念。给房产公司新员工介绍开发和设 计的基本思想。 一、城市综合体概述一、城市综合体概述 二、明发城市广场城市综合二、明发城市广场城市综合 体的背景体的背景 三、三、2#商业中心与其他业态商业中心与其他业态 的功能互补的功能互补 四、四、2#商业中心的位臵选择商业中心的位臵选择 和方案布局和方案布局 五、商业中心设计思想五、商业中心设计思想 一、城市综合体概述 一个成功 的城市综合体的 形成，最主要目 标
2、体现在它成功 的商业运作商业运作，资资 金流转金流转，综合功综合功 能能。明发城市广 场项目就从这三 个方面考虑。 政策 经济 交通 人口 资金 运营 综 合 体 综 合 体 综 合 体 综 合 体 （ 硬 件 ） （ 硬 件 ） （ 硬 件 ） （ 硬 件 ） 城 市 城 市 城 市 城 市 开 发 商 开 发 商 开 发 商 开 发 商 （ 软 件 ） （ 软 件 ） （ 软 件 ） （ 软 件 ） 综合功能综合功能 政策规划政策规划 经济基础经济基础 位置交通位置交通 人口基数人口基数 商业运作商业运作 资金流转资金流转 城市综合体位置的城市综合体位置的 选择选择，有两种典型的方案：一
3、是直接选择城市中心成熟繁华 的商业地段；另一种是选择城 市新区规划的待开发地段。 前一种选择保证商业的 成功运营，但是一般地价很高， 直接增加了综合体的建设成本， 对综合体的资金运作极不利。 后一种选择跟城市发展息息相 关，如果规划新区对城市新增 人口有极大的吸引力，那第二 种选择将是抢占了商业先机， 接下来将是把握商业投入发展 的节奏。 在城市综 合体项目所处的 区域中，具体位 臵不同，对应的 地价水平也会有 所不同。而在这 个区域中，一般 认为一定存在一 个重要的点，这 就是峰值地价交 叉点 城市综合 体可以存在于 CBD，可以存 在于城市副中 心内，也可以 位于CBD和副 中心之外的优 越区位。 盯住发展，选择新区， 投入较低，风险较大， 收益更高。 综合体的共赢策略综合体的共赢策略 城市综合体的成功开发，在于它的商业运营。目前， 比较成熟的模式是开发商集结一批著名的主力商家，形成一
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