成都龙湖时代天街、绿地中心等4个商业项目研究报告（30页）.ppt
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成都龙湖时代天街、绿地中心等4个商业项目研究报告（30页）.ppt
1、龙湖时代天街 4 1 2 3 5 产品形态 序列号 体量（） 销售价格（元） 面积区间（） 销售状况 龙湖天街 1 50万 90%自持 自持 时代金街 2 20万 10000-50000 50-150 二期排号中 2011-11-22开盘 SOHO 3 28万 7000（精装） 48-90 余6套 LOFT 4 20万 7200（清水） 75-150 余42套 公馆 5 14万 7000（清水） 75-115 未推出 产品分布 天街主力店 大型百货商超 五星级影院 家电数码城 龙湖自持超大型主力店 天街主力店 包涵 H&M,优衣 库、ZARA、Jackjones、 ONLY、VEROMODA
2、龙湖天街 时代金街 SOHO LOFT 公 馆 一.产品形态：少量住宅 + 准甲级（小户型投资型）写字楼 + 【SOHOLOFT精装公寓 瞄准投资客户和部分首置青年4090平米】 + 小户型投资商铺 + 主力店和酒店（开发商自 持）。 二.前期以SOHO公寓LOFT投资型商铺小户型准甲级写字楼快速回笼资釐； 三.中期主要以商业销售为主，搭配住宅销售、中期初期即可收回项目所有投资； 四.后期以商业自主经营、持续销售投资类商铺持续获利； 开发模式：住宅部分占比不足50%，商业部分体量巨大 成都绿地中心 案例案例 分析分析 一、项目基本数据 项目基 本信息 项目名称 绿地中心绿地中心 开发商 绿地集
3、团绿地集团 地址 驿都大道地铁驿都大道地铁2 2号线洪河站口号线洪河站口 总占地面积 448448亩亩 总建筑面积 138138万平米万平米 容积率 4.64.6 物业类型： 城市综合体城市综合体 住宅： 4343万平米万平米 写字楼： 约约4040万平米万平米 SHOH： 约约2020万平米万平米 商业： 约约3030万平米万平米 其中住宅部分： 均价： 90509050元元/ /平米平米 面积区间： 7575- -105105平米平米 主力户型： 7575- -8989平米平米 开盘时间： 20122012年年1212月月 楼栋号 预售日期 总套数 可售套数 1号楼 2013-3-15 175 75 2号楼 2013-3-16 195 86 5号楼 2013-3-17 202 104 10号楼 2013-2-4 175 31 9号楼 2013-1-22 195 25 6号楼 2012-
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