成都龙湖时代天街地产项目规划设计（94页）.ppt
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成都龙湖时代天街地产项目规划设计（94页）.ppt
1、1 部门 文件名 成都龙湖.时代天街项目介绍 2 成都时代天街启动会 目目 录录 3 3、集中商业集中商业 3.1 业态填空及得房率计算 3.2 商业水平劢线 3.3 商业垂直劢线 3.4 公区尺度 3.5 外立面设计 4 4、 情景商业情景商业 4.1情景商业标准块段 4.2 商业水平劢线 4.3 商业垂直劢线 4.4 外立面设计 1 1、 定位定位 1.1 区域概况 1.2 周边交通 1.3 商业格局及竞争市场分析 1.4 项目定位 2.1 总图及指标 2.2 规划形态 2.3 规划设计原则 2.4 总图溢价策略 2 2、总图、总图 3 成都时代天街启动会 1 1、 定位定位 1.1 区域
2、概况 1.2 周边交通 1.3 商业格局及竞争市场分析 1.4 项目定位 4 成都时代天街启动会 1、绕城外1公里，距离三环10公里。 2、距离核心商圈18公里，区域10公里范围无大型商业。 1.1 区域概况区域概况 绕城高速 本案位置 中心商圈 火车站 北城天街 R=16KMR=16KM R=18KMR=18KM 天府广场 离机场离机场R=20KMR=20KM 成温邛高速 成灌高速 高新西区高新西区 三环路 二环路 三千集 5 成都时代天街启动会 本项目位于高新西区，绕城外1公里 处。距离成都主城区三环路10公里， 距离市中心18公里，距离双流国际机 场约20公里。 IT大道（双向4车道），
3、西沿线（双向6 车道）可直接通达本项目。 地铁2号线延长线站点红光站（规划中） 距离本项目约3公里。 从市区通达富士康生产基地的快铁正在 规划中。 1.2 交通分析交通分析 主主 城城 区区 绕城高速绕城高速 西沿线西沿线 雅驰项目雅驰项目 IT大道大道 三环路三环路 2号线站点号线站点 成灌高速公路成灌高速公路 都江堰都江堰 规划中快规划中快 速铁路速铁路 富士康富士康 本案本案 6 成都时代天街启动会 本案位于高新西区地段，项目周边集中商 业缺乏，现有小型社区商业位于项目旁边 的阳光地带阳光地带，该商业物业档次低，业态组 合为自由形成，为现阶段商业的集中消费 区； 距离8公里的中海国际城中海国际城有在建商业物业， 为3万平方米万平方米沃尔玛大型生活型超市为主 （已签约）（已签约）的大社区型商业物业，同时配 备了紫荆影业紫荆影业，具体该项目开业时间尚未 明确。 已有商业（图上标示颜色）
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