成都宽窄巷子文化商业地产案例分享（16页）.ppt
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成都宽窄巷子文化商业地产案例分享（16页）.ppt
1、 目 录 项目概况 项目定位 总结 区位 概况 历史沿革 总体规划 空间整合途径 概念定位 思考维度 整体定位 功能定位 业态规划 现状 区位 项目位于成都市青羊区， 蜀都大道西端，东接长顺上 街，西通下同仁路。全长约 500米。按规划，控制面积 为479亩，核心保护区108 亩。 两端分别设置了东广场 和西广场，起到聚集人气、 提供促销场地等作用。 概况 “宽窄巷子”是成都市三大历史文化 保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子 三条平行排列的城市老式街道及其之间的 四合院群落组成，于上世纪80年代列入 成都历史文化名城保护规划。 “宽窄巷子”是一处独具老成都民居特 色的文明街。房舍大多建于民国
2、初，少数 建于清末，八字粉墙，红檐青瓦，大门前 两侧一般还残存着蹲放石狮、石鼓的石墩， 门楣上雕着金瓜、佛手、寿字等饰物，屋 脊有残存的泥塑兽头等。是成都旧居的实 物档案。 历史沿革 康熙年间兴建。 清末民国初年迚一步发 展。 2003年，成都市宽窄巷 子主体改造工程确立，该区 域在保护老成都原真建筑的 基础上，形成以旅游、休闲 为主、具有鲜明地域特色和 浓郁巴蜀文化氛围的复合型 文化商业街。 2008年6月，为期三年 的宽窄巷子改造工程全面竣 工。 总体原则 宽窄巷子是老成都百年原真建筑格局的最后 遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的 “孤本”。按规划，“修旧如旧、保护为主”， “原址原
3、貌、落架重修”。 原有道路 车行道 新建道路 宽巷子 窄巷子 井巷子 规划目标 打造历史文化保护街区不现代商业成功结合的经 营模式，以“成都生活精神”为线索，形成汇聚：民 俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐 休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消 费街区”和“城市怀旧旅游的人文游憩中心”。 空间整合途径 街区形态的保留为整体风貌鉴定了基调 改造后的宽窄巷子整体空间风貌较为完整， 延续了清代川西民居风格， 街道在形制上属于北 方胡同街巷， 其主要特色为“鱼脊骨” 形的道路 格局。这种格局形式便于街道居民自发式的管理， 奠定了安静、 悠闲的生活基调。 街道界面的丰富强化了空间的历史感 宽窄巷子的街道空间尺度由宽窄巷子的沿街 传统特色立面保存基本完好， 其中以院门的形式 最为丰富。 每家每户的大门呈现出丌同风格、丌同材料、 丌同朝向、丌同尺度，有屋宇式、石库门等。加 上黑灰墙
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