成都龙湖弗莱明戈地产项目年终总结及计划（60页）.ppt
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成都龙湖弗莱明戈地产项目年终总结及计划（60页）.ppt
1、20082008年终总结报告年终总结报告 龙湖龙湖. .弗莱明戈项目组弗莱明戈项目组 【报告思路报告思路】 【第一部分第一部分】 市场竞争现状市场竞争现状 【第二部分第二部分】 销售情况回顾销售情况回顾 【第三部分第三部分】 营销推广回顾营销推广回顾 【第四部分第四部分】 历程与展望历程与展望 PART PART 1 1 【 市场竞争现状市场竞争现状 】 【大势背景大势背景】 0808年下半年以来，受国际金融危机影响，国家宏观经济预警指数与消费者信心指数持续下滑。年下半年以来，受国际金融危机影响，国家宏观经济预警指数与消费者信心指数持续下滑。 从统计局公布的宏观经济景气指数预警趋势图来看,指数
2、从今年 4 月 份开始一路下跌,步入趋降边缘。我国消费者信心 指数、消费者预期指数和满意指数三项指数自今年 8 月以来 持续下滑。 9 9月月1515日日- -12.2212.22中国人民银行先后进行中国人民银行先后进行5 5次利率调整次利率调整,落实适度宽松的货币政策，楼市情绪低迷，购房观落实适度宽松的货币政策，楼市情绪低迷，购房观 望情绪严重望情绪严重. . 9月15日-12月23日中国人民银行先后进行了5次利率调整，五年以上期商业贷款利率由7.83陆续调整为5.94，五年以上期 公积金贷款利率由5.22陆续调整为3.87. 全国企业景气度指数较三季度全面下滑，房地产企业景气度低全国企业景
3、气度指数较三季度全面下滑，房地产企业景气度低 于总体水平。于总体水平。 国家统计局发布调查结果显示，2008 年四季度，全国企业景气指数为 107.0，比 三季度回落 21.6 点。其中，建筑业 企业景气指数为 134.3，比三季度小幅回落；房地 产业企业景气指数为 101.7，比三季度回落 17.2 点。 0808年初王石抛出年初王石抛出“拐点论拐点论”，万科成为，万科成为20082008年全国地产市场降价的第一家企业。年全国地产市场降价的第一家企业。0808年我国房地产市场呈年我国房地产市场呈 现量价双降的局面。现量价双降的局面。 “大事迭出大事迭出”、“房价变动房价变动”、“宏观调控宏观调控”、“救市救市”、“观望观望”0808 年成都房地产市场感受到了巨大的增长压力。年成都房地产市场感受到了巨大的增长压力。 万科老总王石万科老总王石 我承认楼市拐点确实已经出现我承认楼市拐点确实已经
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