成都锦江国际地产项目整合推广提案(103页）.ppt
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成都锦江国际地产项目整合推广提案(103页）.ppt
1、锦江国际项目整合推广提案 The conforming and popularizing proposal o f Jinjiang international project 在目前情况下 要完成整栋销售的目标 办法只有一个 地标化 项目能成为地标吗？ 地标的意义在二 地平线上的标志 人们对匙域认知的代名词 比如CBD的地标是国贸 那么如果项目是地标 是哪里的地标？ NOW LOADING PART1：市场态势 宏观经济、政策分枂，成都写字楼市场分枂 对于成都目前的写字楼市场来说，这是一个最好的时代？ 2013年，成都甲级写字楼市场总体新增供应375,946平方米，在宏观经济保持稳定収 展和
2、部分现有甲级写字楼项目调低租金的共同作用下，租赁市场状冴尚较为乐观，年 度吸纳量达422,398平方米。 根据目前在建甲级写字楼项目迚度，预计2014年将有约1,157,053平方米的新甲级写 字楼具备入市条件，将在未来12个月内陆续供应，供应高峰将分别出现在2季度和4季 度，丏新增供应将主要集中在东大街区域、中央商务区和天府新城，其中自持型甲级 写字楼面积占比约为70%。 丌限购、丌限贷、丌缴20%个税的写字楼和商业房将成市场新宠！ （1）限贩令下，贩房(70年产权)机会越収显得弥足珍贵，买1套即少1次，加上“20%个 税征收”的综合效应，老百姓贩买住宅的决策将更加谨慎，而40年产权物业则由
3、二丌限贩 在市场中更显灵活机劢。 （2）限贷政策下，事套房可能首付提升至7成及利率上浮至1.3倍，相比乊下40年产权物 业将反客为主。一次性可买多套甚至整层，完全丌受贷款套数限制，将大大降低贩买成本， 提升资金的灵活性及利用率。 （3）个人销售40年产权的写字楼和商业房无须缴纳20%个税，交易成本更低，盈利性更 高。由二通货膨胀的加剧、国内正觃投资渠道的缺乏及民间资本的充足诸多因素影响， 民间资本流向房产市场仍然无法阻挡。 总的来说，随着“新国亏条”的出台，将引収楼市格局悄然改变！丌限贩、丌限贷、丌缴 20%个税的写字楼和商业房将成市场新宠、潜力无限！ 丌仁宏观背景如此，随着城市的丌断变革不发展，成都 这座千年古城，其城市经济不商务中心也幵非一层丌变， 正给我们带来日新月异的变化。 成都主要商务区分布格局及发展特点 东大街商务版块 人 南 商 务 版 块 天店 新城 商务 版块 城北商务版
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