成都建发金沙地产项目酒店部分产品设计及规划报告(59页）.ppt
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成都建发金沙地产项目酒店部分产品设计及规划报告(59页）.ppt
1、20212021年年4 4月月 1 1 商业定位及规划设计建议报告商业定位及规划设计建议报告 建发金沙项目建发金沙项目 20212021年年4 4月月 2 2 我们呈报我们呈报:项目定位已经明确的内容项目定位已经明确的内容 一、产品定位一、产品定位 六、装修标准六、装修标准 二、产品规划二、产品规划 七、配套设施七、配套设施 三、客群分析三、客群分析 八、物业管理八、物业管理 四、形态组合四、形态组合 九、价格指导九、价格指导 五、户型设计五、户型设计 十、收益分析十、收益分析 20212021年年4 4月月 3 3 一、产品定位一、产品定位 通过对项目的深刻理解与分析论证，我们确立产品定位是
2、：通过对项目的深刻理解与分析论证，我们确立产品定位是： 生态式公寓酒店生态式公寓酒店 （金沙商务会馆）（金沙商务会馆） 定位诠释：定位诠释： 以星级酒店配套作为参照标准 以生态式的建筑设计来打造本项目的建筑形态，提升本项目的品质高度。 20212021年年4 4月月 4 4 二、产品规划思路二、产品规划思路 我们打造什么样的产品？我们打造什么样的产品？ 建设生态式公寓酒店，打造成都的地标性建筑建设生态式公寓酒店，打造成都的地标性建筑. .确立方位第一新标杆地位确立方位第一新标杆地位 20212021年年4 4月月 5 5 打造产品所要满足的基本条件打造产品所要满足的基本条件 1、满足以酒店的形
3、式立项报批。 2、满足以框架结构设计、达到产品可自由组合而且产权独立， 并且可实现分割销售的产品。 20212021年年4 4月月 6 6 三、客群分析三、客群分析 从区域市场分析中，我们可以知道公寓的客群范围宽泛，有：公务员，IT从业者，商 务人士，相关企业中、高级管理者。 目标客群目标客群生活生活特征特征 有钱，悠闲，自由，开放、讲究生活品质、具有高水准的鉴赏力、对生活质量要求高. 20212021年年4 4月月 7 7 客户特征分析客户特征分析 一房居住型客户一房居住型客户 25-30岁是目标客群， 80后是他们身上的时代烙印； 他们中大部分人是独身子女； 文化教育程度相对较高； 他们毕业离校不久，积蓄不多，但渴望拥有自己的家； 他们工作不一定稳定，在购房中，父母支持占较大比例； 网络充斥他们的生活 ； 他们厌烦拥堵交通，依赖快速的地铁交通； 他们年轻、富有激情和活力，自我意识强，往
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