浙江舟山市鑫鹏国际大酒店可行性研究报告(66页）.doc
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浙江舟山市鑫鹏国际大酒店可行性研究报告(66页）.doc
1、目目 录录 一、城市阅读 . 5 1、城市概况 . 5 1.1 地理位置 . 5 1.2 行政区划与人口 . 5 1.3 城市交通 . 5 2、城市经济运行环境 . 6 2.1 GDP 及增长情况. 6 2.2 产业结构和增长趋势 . 6 2.3 居民可支配收入和社会消费品零售总额 . 7 2.4 固定资产投资 . 7 3、城市发展定位 . 8 3.1 城市性质 . 8 3.2 城市规划发展 . 8 4、小结 . 9 二、市场环境调查 . 10 1、旅游市场 . 10 1.1 城市旅游规划 . 10 1.2 旅游产品开发 . 11 1.3 旅游设施建设 . 12 1.4 旅游业发展状况 . 1
2、3 2、酒店市场 . 15 2.1 舟山酒店调查 . 15 2.2 酒店经营状况调查 . 16 2.3 酒店消费者构成分析 . 18 3、会展业市场 . 19 3.1 会展业调查了解. 19 三、项目开发分析 . 20 1、项目概况 . 20 1.1 地块性质 . 20 1.2 地块四界 . 20 1.3 周边环境 . 21 2、项目 SWOT 分析 . 21 2.1 优势（strength） . 21 2.2 劣势 (weakness) . 22 2.3 威胁点（threat） . 22 2.4 机会点 (opportunity) . 22 3、项目发展思路 . 23 四、项目定位分析 .
3、25 1、市场定位 . 25 1.1 功能定位. 25 1.2 档次定位. 25 2、客群定位 . 25 2.1 高档酒店消费者特征分析 . 25 2.2 产权式酒店购买者特征分析 . 26 五、产权式酒店研究 . 27 1、产权式酒店的来源 . 27 2、产权式酒店的类型 . 27 2.1 时权酒店. 27 2.2 退休住宅型 . 27 2.3 有限自用投资型酒店公寓 . 27 3、产权式酒店的流行趋势 . 28 4、产权式酒店的投资利益分析 . 28 4.1 与证券类比较 . 29 4.2 投资银行比较分析 . 29 4.3 与保险类比较 . 30 4.4 产权酒店与不动产投资比较（住宅、商铺） . 30 5. 上海知名五星级酒店参考分析 . 32 六、项目整体设计方案 . 34 1、项目概况 . 34 1.1 项目地块 . 34 1.2 设计依据 . 34 1.3 设计理念与宗旨 .
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