20xx年深圳市京基金融中心可行性研究报告(140页).doc
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20xx年深圳市京基金融中心可行性研究报告(140页).doc
1、 深圳市深圳市京基金融中心京基金融中心 可行性研究报告可行性研究报告 目 录 一 项目总论 . 4 1.1 项目位置和周边状况 . 4 1.2 项目背景 . 4 1.3 可行性研究结论 . 5 二、深圳市投资环境分析 . 8 2.1 总体状况 . 8 2.2 深圳市财政收入 . 10 2.3 对外贸易 . 11 2.4 深圳市居民富裕度 . 11 2.5 深圳市居民消费情况 . 14 2.6 深圳市固定资产投资及房地产开发投资 . 15 2.7 旅游业发展状况 . 16 2.8 深港大都会 . 17 2.9 深圳市投资环境小结 . 17 三 深圳市房地产市场分析 . 19 3.1 土地市场 .
2、 19 3.2 二级市场 . 19 3.3 三级市场 . 24 3.4 相关政策研究 . 25 四 2007 年深圳写字楼市场分析 . 29 4.1 2007年深圳写字楼市场分析 . 29 4.2 2007年深圳写字楼三级市场情况 . 38 4.3 2008年深圳写字楼市场展望 . 42 五 商业部分 . 58 5.1 深圳市商业市场概况 . 58 5.3 商业租售及经营 . 69 5.4 市场趋势预测 . 71 六 酒店部分 . 76 6.1 深圳市酒店发展历程 . 76 6.2 酒店发展现状 . 76 8.3 发展趋势分析 . 86 七 市场前景预测 . 87 7.1 区域分析 . 87
3、7.2 项目分析 . 96 7.3项目市场定位. 102 7.4项目组织机构. 115 八 项目发建设进度安排 . 117 8.1 有关工程计划说明 . 117 8.2 施工横道图 . 117 九 投资估算与资金筹措 . 117 9.1 项目总投资估算 . 117 9.2 资金筹措 . 120 9.3 投资使用计划 . 120 十 销售及经营收入测定 . 121 10.1 各类物业销售收入估算 . 121 10.2 项目销售回款计划 . 121 10.3 资金来源与运用分析 . 126 10.4 项目利润. 126 十一 财务与敏感性分析 . 127 11.1 赢利能力分析 . 127 11.2 敏感性分析 . 128 十二 可行性研究与建议 . 128 12.1 可行性研究结论 . 128 12.2 项目主要问题的解决办法和建议 . 129 12.3 项目风险及防范建议 . 129 附表
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